【藤枝市／1300万 】時ケ谷のリノベ素材。築45年の中古戸建

時間と可能性を内包する住まい

物件データから読み解けるのは、1980年という時代に実直に建てられた木造の住まいであるという事実です。延床面積96.91㎡に5LDKという部屋数は、現代の暮らしに合わせて間仕切りを計画的に撤去し、光と風が通り抜ける20帖超のLDKを創出する余地を残していますな。

外観写真（3枚目あたり）を拝見しますと、砂壁調の外壁やアルミサッシに、40年以上の時間が刻まれていることが見て取れます。これらは、外壁の再塗装や断熱性能を持つサッシへの交換を行うことで、建物の耐久性を向上させ、同時にデザインを現代へと更新する絶好の機会と捉えることができます。ただし、この住まいが建築されたのは1981年の建築基準法改正、いわゆる「新耐震基準」が施行される直前です。構造の健全性を確認する耐震診断と、必要に応じた補強工事は、リノベーション計画の初期段階で必ず検討項目に含めてください。

半径500m圏で完結する公園生活

この静岡県藤枝市時ケ谷という立地の価値は、周辺環境データが雄弁に物語っています。2600件以上のレビューが寄せられ評価4.2を記録する「蓮華寺池公園」が、日常の散歩コースになる、という一点に集約されるでしょう。公園の第1・第2駐車場がすぐそばにあるということは、週末に多くの人が車で訪れる場所へ、ご自身の足で歩いて行けるということに他なりません。

朝、少しだけ早起きして「BOUL ‘ANGE 移動販売」（評価4.4）でパンを受け取り、池のほとりで朝食をとる。子どもがエネルギーを持て余した日は「蓮華寺公園 子供広場」（評価3.8）の遊具で存分に体を動かさせ、帰りがけに「健康遊具」（評価3.5）で親も少しだけ運動する。そんな一日を、車を出すことなく、思い立った10分後には実行に移せます。

いやはや、蓮華寺池公園だけではありませんな。茶町公園や五十海（いかるみ）エリアの公園も徒歩圏内に点在しており、その日の気分で行き先を選べます。これは、子育て世帯にとって、日々の選択肢が複数用意されているということに等しい。藤枝バイパスの谷稲葉ICにもアクセスしやすく、静岡市や焼津市方面へ通勤する方の拠点としても十分に機能します。

新築との差額で、暮らしを仕立てる

仮に、この藤枝市時ケ谷エリアで254㎡（約77坪）の土地を求め、96㎡（約29坪）の新築を建てると、総予算は約4,000万円台前半に達すると試算できます。一方、この中古戸建を1300万円で取得し、内外装から設備までを一新するフルリノベーションに約1,700万円台半ばを投じた場合、総予算は約3,000万円台前半に収まる計算になりますな。

結果、手元には新築を選んだ場合と比較して約1,000万円弱の予算が生まれます。この予算で、暮らしの解像度をぐっと上げるための投資が可能です。例えば、リビングの窓から段差なく出入りできる30㎡のウッドデッキを設け、公園帰りの道具を気兼ねなく洗える屋外シンクを造作する。あるいは、既存のカーポートを拡張し、壁とシャッターを備えたガレージ空間を創出。壁一面に工具やアウトドア用品を飾りながら収納し、いつでも趣味に没頭できる基地を設える。…おっと、つい夢中になってしまいました。

すぐにでも入居したい、リノベーションの計画や工事期間を待てない方には、この家は正直、向きません。ですが、時間をかけて自分たちの暮らしを仕立てていく過程そのものを愉しみたい家族にとっては、これ以上ない素材と言えるでしょう。

さて、約1,000万円弱の自由な予算が手に入ったら、あなたならこの家をどんなふうに育てていきますか？