【掛川市／1900万 】大坂のリノベ素材。築17年の中古戸建

構造を活かし、暮らしを再編集する素材

物件データから読み取れるのは、2008年（平成20年）に建てられた、しっかりとした鉄骨造の骨格を持つ家だということです。築16年という時間は、建物が静岡の気候に馴染み、安定期に入った証左とも捉えられます。

写真で確認できるタイル調のサイディング外壁に大きな剥がれは見受けられませんが、目地のコーキングは一度点検し、打ち替えることで防水性能を今後10年以上維持できます。リビングから繋がるウッドデッキは、表面を研磨して再塗装するか、メンテナンスの手間を軽減する樹脂製デッキへ交換する選択肢がありますね。

内部に目を向ければ、この家の真価が姿を現します。現在の壁付けキッチンを、LDKの中央に対面式で配置し直すだけで、調理をしながらリビングで遊ぶお子さんの様子を見守れる動線が生まれます。2階のホールは、ただの通路や物干し場ではなく、造作のカウンターを設置すれば、リモートワークに対応する書斎へと姿を変えるでしょう。

（本音を言うと、すべてをゼロから考えるのが苦手な方には、この家は少々手強いかもしれません…）

新築との予算比較で生まれる、暮らしの余白

新築相場との比較を、頭の中で計算してみましょう。この掛川市大坂エリアで、同規模（敷地約70坪、延床約37坪）の新築を計画した場合、総予算は約4,560万円前後と試算できます。一方、この建物を1,900万円で購入し、骨格を残して内部を刷新するフルリノベーション（約2,230万円）を施した総予算は、約4,130万円。つまり、約430万円の予算が手元に残る計算です。

その予算で何を実現しますか？例えば、リビングからフラットに繋がるウッドデッキを庭の奥まで拡張し、屋根（パーゴラ）と照明を設置する。夜、子どもたちが寝静まった後に、夫婦で過ごすための「第二のリビング」が生まれます。あるいは、2階のホールに防音工事を施し、床を補強して、楽器演奏やトレーニングに没頭できる専用室を設えることも可能です。

さて、あなたならこの揺るぎない骨格と、生まれた430万円の余白をどう料理しますか？