【掛川市／300万 】日坂のリノベ素材。築55年の中古戸建

50年以上の時を刻んだ、可能性の原石

物件データから読み取れるのは、1970年11月から約54年、この掛川市日坂の地で家族の暮らしを見守ってきた一人の先輩です。延床面積99.36㎡（約30坪）という、現代でも扱いやすい規模感を保っています。

写真からも読み取れる通り、外壁や屋根、室内の床や畳には、積み重ねてきた年月の証が刻まれています。特に玄関のフローリングに見られる白い膨れや、和室の掃き出し窓の下に見える木材の傷みは、床下や壁内の湿気対策から手を入れるサイン。…まあ、正直に言って、手を入れる箇所は山積みです。でも、だからこそ面白いんです。

1981年以前の旧耐震基準で設計されているため、間取り変更と併せて耐震補強工事を計画に組み込むことを強く推奨します。これは、この先50年、安心してこの家と付き合っていくための大切な対話です。構造から見直せるということは、つまり、暮らしの骨格から自分仕様に再設計できるということでもあります。

掛川市日坂で、新築の半値以下で理想を創る

新築相場との比較をしてみましょう。もしこの掛川市日坂エリアで同規模の土地（約58坪）を手に入れ、家（約30坪）を新築した場合、総予算は約3,700万円前後が一つの目安になります。

対してこの先輩は、物件価格300万円。骨格だけ残すフルリノベーション費用を約1,800万円と想定すると、総予算は約2,100万円。その差額、実に約1,600万円もの予算が手元に残ります。すぐに住みたい、という効率を求める方には、少し時間と手間を要するため不向きかもしれません。

この浮いた予算で、何を実現しましょうか。例えば、広範囲に雑草が生い茂る約193㎡の敷地を整地し、建物の南側に30㎡ほどのウッドデッキと、日差しを調整できるパーゴラを造作する。あるいは、基礎や柱の状態を丁寧に見極めた上でLDKの壁を取り払い、構造上抜けない柱をデザインの一部として見せながら、約20畳の光が家の奥まで届く大きなワンルーム空間へ再設計する、なんてこともできます。

さあ、あなたならこの可能性の塊を、どんな暮らしの舞台に仕立て上げますか？