【駿河区石田３丁目】1,498万円 の中古マンション建築士が狙うリノベ素材

この骨格、もう一度生まれ変われますよ

拝見いたしました、静岡県静岡市駿河区石田３丁目に佇む、1981年（昭和56年）10月生まれの鉄筋コンクリート（RC）造の建物です。ええ、ええ、白色の外壁に赤色の屋根、写真からもその歴史を感じ取れますね。

築40年超え。ですが、RC造の骨格はまだまだ現役で働いてくれます。むしろ、この年代だからこそ、今の画一的な間取りにはない、面白い空間構成の可能性を秘めているのですよ。

内装はすでに手を入れていただいており、このままでも十分に住むことができます。フローリングも壁紙も照明も、丁寧に更新されています。ただ…私のような人間が見ると、つい想像してしまうのです。この壁、構造的に抜けるんじゃないか？と。

もし、この際だからと一度すべてを空っぽにする「スケルトンリノベーション」を敢行するなら。専有部分の給排水管まで全て新しく引き直し、LDKと隣の洋室を繋げて20畳を超える一つの大空間を計画できます。玄関横の少し変わった形のスペースは、大容量の土間収納に生まれ変わらせたいですね。うずうずします。

もちろん、これは集合住宅。個人の意思だけでは触れられない共用部の状態が、将来の資産価値を決めます。外壁のシーリングの状態、屋上の給水塔のメンテナンス履歴、そして何より「管理体制」と「修繕積立金」がいくら貯まっているのか。この数字の確認だけは、絶対に省略しないでください。

この静岡市駿河区石田３丁目で新築を探す場合、価格は倍以上になることも想定されます。その差額を、ご自身の理想を詰め込む費用に充当する。そんな選択肢も、この空き家は提示してくれます。

建物の維持管理は管理組合に任せ、自分は内装だけ気にしたい、という方には、この築年数は少々手間がかかるかもしれません。

さて、この75.57㎡の箱の中、あなたはどんな線を描き、どんな素材を貼り、どんな光を取り込みますか？