正直、この家をどう攻略するかで頭がいっぱいです。静岡市駿河区丸子２丁目180万円 で見つけた「カタログに無い家」の原石

まずは、この家の構造体を吟味します

静岡市駿河区丸子２丁目で見つけました、1968年生まれの鉄筋コンクリート造、45.43㎡の住戸でございます。この価格は、つまり「構造体」と「立地」に対して支払うもの、と捉えてください。

間取り図をご覧いただくと分かりますが、専有部分の配管更新も視野に入れたスケルトンリノベーションを前提に考えるのが面白い。例えば、南側のDK6帖と洋室6帖の間仕切り壁を撤去し、約12帖のLDK空間を確保する計画。バルコニーにある洗濯機置場も、配管経路を工夫して室内へ移設したいところです。

（本音を申しますと、この年代の中古マンションで一番確認すべきは、躯体よりも管理体制と修繕積立金の状況です。）長期的な視野で資産を維持する計画が機能しているか、駐車場の空き状況と合わせて、数字で判断することが重要になります。

公園を巡る散歩が、日々の運動になる暮らし

この物件の価値の7割は、周辺環境が担っております。半径1km圏内に、名前のついた公園が実に10箇所も点在しているのです。これはもう、公園を選ぶのが日課になるレベルです。

例えば、レビュー数が65件集まる「みずほ公園」まで少し足を延ばす日もあれば、評価4.0を記録する「宮西公園」のベンチで一休みする日もある。子供が育てば、毎日違う公園の遊具で身体を動かすこともできます。大人の足なら、1週間かけて全ての公園を制覇するウォーキングコースを設定できる計算です。

そして、評価4.2を記録する食事処「花鳥」さんが近くにある。これは心強い。どうしても自炊ができない日は、ここで夕飯を済ませて帰宅する、という具体的な動作が選択肢に入ります。

新築の頭金で、住まいそのものを手に入れる

静岡市駿河区で新築マンションを探した場合、70㎡で4,000万円を超える価格帯も珍しくありません。対してこの物件は180万円。仮にリノベーション費用に800万円を投じたとしても、合計で980万円です。

これは、新築マンションの頭金や諸費用にも満たない金額で、内装も設備も全て新品の、自分だけの城を手に入れられる計算になります。車を持たず、駅直結の利便性だけを追求する方には、正直なところお勧めできません。

この45.43㎡のキャンバスに、まずはどんな間取りを描きますか？