【富士市元町】298万円 の中古一戸建て建築士が狙うリノベ素材

1988年生まれ、可能性の塊です

物件データから読み取れるのは、1988年（昭和63年）1月築という、実に味わい深い経歴です。この年に生まれた木造躯体は、新耐震基準（1981年6月施行）を満たして設計されています。もちろん、現行の基準に照らし合わせた耐震診断と、必要に応じた補強計画を立てることは、これからの数十年を共に過ごすための礼儀と言えるでしょう。

写真に写る外壁のトタン波板は、全体的に色褪せが見られます。これを機に全面を剥がし、断熱材を充填した上で新しい外壁材、例えばガルバリウム鋼板や杉板に張り替えることで、建物の性能と表情を一変させることが可能です。内部の真壁（柱が見える壁）や古色を帯びた木部は、あえて残して磨き上げることで、新しい素材との対比を生み出すリノベーションの主役になり得ます。

…おっと、裏手の物置スペース。これは大規模な補修を計画するより、一度解体して更地に戻し、日当たりの良いウッドデッキや家庭菜園のスペースとして再生させる方が、日々の動作がスムーズになるかもしれませんね（本音）。

歩いて暮らす、富士駅前の日常

周辺環境データに目を向けると、この家の価値は「歩くこと」で飛躍的に高まります。まず、お子さんと体を動かす場所に困ることはないでしょう。レビュー数が197件で評価4.1を記録する「雁公園」まで、自転車で数分。広々とした敷地で思い切り走り回る休日が、すぐそこにあります。

少し気分を変えたい日は「平垣公園」（評価4.1）へ。日常の散歩には「森島向島公園」や「松富町公園」といった選択肢が複数存在し、子どもの成長に合わせて遊び場を変えることができます。

そして、大人の時間。仕事で疲れた金曜の夜、富士駅からの帰り道に立ち寄れる選択肢が豊富です。レビュー数437件、評価4.4の「個室居酒屋 くいもの屋わん」を始め、「海鮮居酒屋ぶんぶん」（評価4.2）、「一歩」（評価4.1）といった評価の高い居酒屋が点在します。わざわざ車を出す必要がなく、徒歩で帰宅できる距離にこれだけの店が揃っているのです。

この立地は、日中は公園で遊び、夜は駅前で食事を楽しむ、そんな公私の切り替えを容易にします。ただし、完璧な静寂を求める方には、駅周辺の活気や週末の人の声が少し賑やかに感じられるかもしれません。

2,000万円の差額、どう使いますか？

新築相場との比較で、この選択肢を見てみましょう。富士市元町でこの93.21㎡の土地に同規模の新築を計画した場合、土地代と建築費を合わせて総額4,000万円を超える予算を想定する必要があります。

対してこの中古戸建は、物件価格298万円に、構造補強や断熱改修、水回りの刷新を含むフルリノベーション費用として仮に2,000万円を投じたとします。その場合の総額は2,298万円。新築と比較して、実に1,500万円以上の予算が手元に残る計算になります。

その浮いた予算で、オーダーメイドのキッチン（200万円）を設置し、高性能な断熱窓（150万円）に交換し、残りを家族の旅行費用や将来のための資金に充当する。そんな具体的な資金計画を立てることが可能です。建物の取得費用を抑え、暮らしの質を高める部分に資金を集中投下する。それが静岡県富士市元町で中古戸建をリノベーションする一つの答えです。

さて、この家のどの壁から、あなたの物語を始めましょうか？