【焼津市方ノ上】4,500万円 の工場建築士が狙うリノベ素材

鉄骨の骨格が描く、未来の事業図

静岡県焼津市方ノ上で、1974年から時を刻んできた鉄骨造の工場です。延べ床面積344.45㎡の躯体は、次の役割を静かに待っています。事業用として見立てるなら、その可能性は多岐にわたりますね。

写真5枚目、大きな搬入口を見てください。この開口部を活かせば、資材の搬入出を伴う工房やアトリエ、小規模な物流拠点として機能させることが可能です。敷地内には母屋となる工場に加え、独立した住居棟と休憩所棟が存在しますから、職と住を完全に分離しながらも数秒で移動できる環境を構築できます。

この建物を「中古戸建」として住居に用途変更するリノベーションも視野に入りますが、いくつか手続きの壁を越える必要があります。工場から居宅への用途変更確認申請が必須となり、相応の費用と時間を要する点はあらかじめ計算に入れてください。

半径数キロで完結する、暮らしの円

この空き家の最大の価値は、実は敷地の外、半径数キロの円の中に詰まっています。日々の食料品は、210件のレビューが寄せられる「フードマーケット マム 坂本店」（評価3.6）で調達することになるでしょう。これだけのレビュー数は、地域の方が日常的に足を運び、暮らしを支えている証左です。

仕事や制作の合間に一息つく場所にも困りません。周辺には9つもの公園が点在しています。中でも「八楠公園」（評価3.9）は87件のレビューが集まる場所。週末にお子さんとボールを蹴りに出かけたり、平日昼間に少し頭を冷やしに散歩したりと、日常的に利用する場面が目に浮かびます。

もちろん、建築的な手入れは必要です。写真4枚目、遠景に映る赤い外壁は、長年の風雨に耐え、かなり色褪せが進んでいます。庇を支える鉄骨はまだしっかりしていますが、その上の波板は交換が必須。正直に申し上げると、外装と屋根の改修費用は初期投資として具体的に計画に含める必要があります。

しかし、その手間をかける前提でこの場所を見てください。クリーニングに出したい時は「スーパークリーニング美洗館 坂本店」へ。食料品の買い出しの動線上に位置するため、手間を増やさずに用事を済ませられます。

DIYや建物の改修に関わる手間を、コストとしか捉えられない方には、この物件は不向きかもしれません。むしろ、その過程そのものを楽しめる方に向いています。

この1517.15㎡の敷地と3つの建物を、あなたならどんな物語の舞台にしますか？