【伊東市八幡野】2,950万円 の中古一戸建て建築士が狙うリノベ素材

建物の骨格を読み、未来の間取りを描く

物件データから読み取れるのは、2006年築、延べ床面積209.47㎡という、まだまだ現役の木造躯体です。7LDKという部屋数は、そのまま使うというより、これからの暮らしに合わせて壁を取り払い、空間を再編集するための「素材」と捉えることができますね。

例えば、写真4にある広い玄関ホール。ここを土間として拡張し、趣味の自転車やサーフボードを置く場所に変える。1階のDKとL、そして和室をつなげて、庭の緑を一日中感じられる30畳超えのLDKを計画する。うーん、やりたいことが多すぎます。

写真3の浴室は比較的状態が良く見えますが、ここは敢えて温泉を引き込み、露天風呂付きの浴室に造り替える…なんて妄想も、この敷地面積714.00㎡（約216坪）なら現実味を帯びてきます。おっと、また本音が。ともかく、この静岡県伊東市八幡野の空き家は、リノベーションの自由度を試される、腕が鳴る中古戸建です。

車で5分、日常に溶け込む伊豆の味

この物件から車を少し走らせれば、日常の食事が豊かになる選択肢が揃っています。例えば、160件以上のレビューで評価4.4を獲得する「茶的食酒空間 くろ吉」さん。仕事で疲れた平日の夜、ふらりと立ち寄って一杯、なんてことが気軽にできます。

週末は家族で「南々亭」さんへ向かい、新鮮な海鮮丼を注文する。あるいは、特別な日には130件のレビューを集める「旬席ふみ」さんで、季節の味をゆっくりと楽しむ。外食の選択肢がこれだけあると、家事の負担を軽くする日を計画的に作れます。

お子さんがいるご家庭なら、「伊豆ぐらんぱる公園」まで車で数分で到着します。休日に遠出せずとも、子どもを遊ばせる場所がすぐ近くにある。これは、日々の暮らしのなかで確実に時間を生み出します。ただ、静寂の中で創作活動に没頭したい、という方には、観光シーズンの賑わいが少し気になるかもしれません。

新築比で浮く1500万円の使い道

この静岡県伊東市八幡野の土地714.00㎡に、同規模の家を新築した場合の総予算を考えてみましょう。土地代に建築費4,000万円前後を足すと、総額は6,500万円から7,500万円あたりに着地することが想定されます。

一方、この中古戸建（2950万円）に約2,000万円を投じて、断熱・耐震性能の向上を含めたフルリノベーションを施した場合、総額は約4,950万円。新築と比較して、1,500万円から2,500万円ほどの予算を別のことに振り向ける計算になります。

その浮いた予算で、業務用のステンレスキッチンと薪ストーブを導入する。あるいは、毎年家族で海外旅行に出かける資金にする。選択肢が生まれること自体が、この物件の持つ価値の一つかもしれません。

さあ、あなたならこの箱を、どんな暮らしの舞台に仕立てますか？