【島田市松葉町】290万円 の中古一戸建て建築士が狙うリノベ素材

半世紀の時を重ねた、骨太な素材

物件データから読み取れるのは、1972年（昭和47年）に建てられた木造の家である、という事実です。ええ、正直に申しますと、これから手を入れる箇所は少なくありません。

外観写真（写真2）に見える横張りのサイディングは、そろそろ高圧洗浄と再塗装で化粧直しをしてあげたい頃合い。室内を見渡せば、和室の聚楽壁やダイニングの木目調の化粧板（写真3、4）が、この家が重ねてきた時間を静かに物語っています。

1981年以前の旧耐震基準で設計されているため、この静岡県島田市松葉町で中古戸建のリノベーションを行う際は、まず耐震診断を行い、必要に応じた補強計画を立てることを前提に考える必要があります。

ですが、これを「課題」と捉えるか「伸びしろ」と捉えるかで、この家の価値は180度変わります。壁を取り払って光と風が抜ける一つの大きなLDKを創出したり、窓を断熱サッシに入れ替えて冬の寒さを軽減したり。すべては、あなたの設計図次第です。

新築比-2,000万円で得る、選択の自由

少し計算をしてみましょう。この島田市で119.64㎡の土地を探し、同規模の家を新築した場合、総予算は4,000万円から4,500万円ほどを見込む必要があります。

対してこの空き家は、物件価格290万円。仮に構造躯体を残して2,000万円規模のフルリノベーションを施したとしても、総額は2,290万円に収まります。その差額、実に1,700万円以上。

この予算があれば、既製品ではないオーダーメイドのキッチンを据えたり、庭に本格的なウッドデッキを組んだり、あるいは将来のお子様の進学費用として残しておく、という選択肢も生まれます。

もちろん、リノベーションには時間と決断の連続が伴います。購入後すぐに鍵を開けて生活を始めたい、という方には、正直なところ向きませんね。

さて、この骨太な家のどこから、あなたの物語を始めますか？