【葵区梅ケ島】680万円 の中古一戸建て建築士が狙うリノベ素材

構造を活かせば、化ける可能性を秘めています

物件データから読み取れるのは、1997年（平成9年）築の木造戸建という事実。これは1981年に改定された新耐震基準を満たして計画されていることを意味します。

写真で見る限り、このお住まいは大切に維持されてきた様子がうかがえますな。しかし、赤い屋根材の色褪せや外壁の汚れは、27年という時間が経過したことを静かに教えてくれます。内部は比較的きれいですが、畳の日焼けや壁紙の軽微な汚れは、静岡県静岡市葵区でのリノベーションで一新する前提で計画を立てるのが合理的でしょう。

特に、1階の16帖LDKと隣接する10帖和室。ここの間仕切り壁を撤去できれば（構造の確認は必須ですが）、26帖を超える大空間が手に入ります。南側の窓から入る光を、部屋の奥まで届けることができるのです。……いかんいかん、つい工事の計画を立ててしまいます。

新築との差額で、人生の余白を手に入れる

新築相場との比較をしてみましょう。もしこの梅ケ島エリアで232.33㎡の土地を探し、同規模の家を新築した場合、建築費だけで4,000万円近くになる可能性があります。この680万円の空き家となった中古戸建なら、仮に2,000万円をかけた大規模リノベーションを施しても、総額は2,680万円。新築と比べて1,300万円以上、予算を圧縮できる計算になります。

その浮いた1,300万円で、何をしますか。例えば、業務用のステンレスキッチンを導入したり、薪ストーブを設置したり。あるいは、毎年家族で旅行に出かける資金にすることもできます。これは、計画次第で手に入る具体的な数字なのです。

ただし、市街地のような利便性を求める方、車の運転ができない方には、この場所での生活は正直、厳しいかもしれません。

さあ、この骨格のしっかりしたお住まいを、あなたはどんな暮らしの器に仕立てますか？