【葵区三番町】4,099万円 の中古マンション建築士が狙うリノベ素材

築5年、この躯体だからこそ妄想が捗ります

2019年10月築、RC造。まず申し上げたいのは、このお住まいが非常に丁寧に維持されてきたということです。写真をご覧いただければ分かりますが、フローリングや水回りの使用感は少なく、このまま入居して生活を始めることも十分に可能です。

ですが、私のような人間からすると、「だからこそ」なのです。この良好なコンディションの躯体をベースに、一度すべてを取り払うスケルトンリノベーションを施し、自分たちの生活に最適化した空間を再構築する。…む、失礼。工事したい欲が少し漏れました。

築年数が浅いため配管類もまだ新しいですが、将来を見据えてスケルトン工事を行うのであれば、専有部分の給排水管も更新しておく、という選択ができます。マンションの資産価値は、個人の努力だけでは維持できません。今後の管理体制や修繕積立金の計画がどうなっているか、数字でしっかり確認することが重要です。それと、街中ですと駐車場の確保も計算に入れてください。

歩いて5分で、400人が評価する店に着きます

さて、この静岡県静岡市葵区三番町という立地。玄関を出て歩き始めれば、そこはもう選択の連続です。例えば仕事帰りに一杯、と考えた時、レビュー数が408件で評価4.4の「KUSHIEMON-串笑門-本店」の暖簾をくぐるか、いや今日は落ち着いて「かみざき」（評価4.6）にするかと、その日の気分で決められます。

友人や家族と食事するなら、198人が評価する「おいちょ」や125人が集う「福助」も選択肢に入る。データを見る限り、この一帯だけで相当数の夜を飽きさせないお店が揃っています。正直に申しますと、外食の回数は増えるでしょう。

もちろん、賑わいだけではありません。735件ものレビューが集まる「常磐公園」まで、子どもと手を繋いで散歩する。あるいは「田町北公園」や「通車公園」で少し遊んでから帰宅する、といった日常がここで手に入ります。画像2枚目のバルコニー横、今は少し手が入れられていない庭も、ハーブを植えたりウッドデッキを敷いたりすれば、公園から帰った後のもう一つの遊び場になりますね。

新築価格で、フルオーダーの城を建てる計算

この葵区三番町エリアで、同じ75㎡前後の新築マンションを探すと、価格は5,000万円台の後半から始まります。この中古マンションの価格は4099万円。仮に1,000万円を投じて、間取り変更を含むフルリノベーションを行ったとしても、新築を購入するより数百万円単位で費用を圧縮できます。

しかもそれは、建売りの間取りに自分を合わせるのではなく、自分の生活に合わせて内装や設備をすべて選んだ結果です。リビング横の洋室（約5.6帖）の壁を一枚抜くだけで、約18.8帖のLDKが出現します。この空き家には、それだけの余白が残されています。

夜の静寂を暮らしの最優先事項とする方には、この街の活気は合わないかもしれません。そこは正直にお伝えしておきます。

壁を一枚取り払うと、この南向きバルコニーからの光は、部屋のどこまで届くようになるでしょうか。