正直、この家をどう攻略するかで頭がいっぱいです。静岡市清水区小島町436万円 で見つけた「カタログに無い家」の原石

436万円から始める、自分だけの家づくり

静岡市清水区小島町に、1980年（昭和55年）3月に建てられた木造の戸建さんがいらっしゃいます。これまで、住まうご家族の暮らしを静かに見守ってこられました。延べ床面積は83.63㎡、間取りは4LDK。木造ですから、将来の家族構成の変化に合わせて壁を動かし、間取りを編集していく余地が十分にあります。

外壁は経年で落ち着いた風合いを見せていますが、これは再塗装で全く新しい表情に生まれ変わります。画像2枚目をご確認ください。玄関前にはピロティ状の空間があり、雨に濡れずに車へ乗り込めます。ここは自転車を整備したり、DIYの作業台を置いたりする拠点としても機能するでしょう。

建物が生まれたのは建築基準法が大きく変わる直前の時期です。この先、何十年と安心して住み継いでいくために、リノベーション計画の第一歩として耐震診断を行い、必要な補強を施すことをお勧めします。

歩いて向かう緑地で、思考を整える毎日

この静岡県清水区小島町での暮らしは、承元寺緑地という場所と深く関わることになりそうです。レビュー数は20件、評価は3.5。これは、時々訪れる観光地ではなく、地域の方々が普段着で足を運び、それぞれの時間を過ごしている場所であることを示しています。

朝、仕事へ向かう前に5分だけ立ち寄り、思考を整理する。週末の午後、読みかけの本を持って木陰のベンチに座る。子どもが静岡市立清水小島小学校から帰宅した後、一緒に虫を探しに行く。そういった行動が、この家での日常に組み込まれていきます。

周辺には「へのへのもへじ」という名前の場所もあるようですが、情報がありません。…いいですね、こういうの。自分の足で歩いて「ここは一体何のお店だろう？」と確かめる、自分だけの地図を作っていく楽しみが残されています。正直なところ、車がないと日々の食料品の買い出しには少し移動距離を要するかもしれません。移動手段をどう確保するかは、事前に考えておくべき項目です。

新築との差額で、人生の選択肢を増やす

もしこのエリアで、同じ78.47㎡の土地を探して新築を建てる場合、土地代と建物代（約4,000万円と仮定）を合わせると、相当な予算が必要になります。一方、この中古戸建は436万円。仮に耐震補強や断熱改修、水回りの全交換を含めたフルリノベーションに2,000万円を投じたとしても、総額は約2,436万円に収まります。

新築と比べて手元に残る1,500万円以上の資金で、何を実現しますか。例えば、画像6枚目のキッチンを、壁一面の収納を備えたオーダーメイドの作業台に入れ替える。画像8枚目のタイル張りの浴室を、窓から緑が見える保温性の高いユニットバスに交換する。…いけません、この浴室を見ると、解体して配管からやり直す工事の段取りを考えてしまいます。

建物に暮らしを合わせるのではなく、自分の暮らしに建物を合わせる。さて、あなたならこの箱に、どんな機能を詰め込みますか？