正直、この家をどう攻略するかで頭がいっぱいです。富士市水戸島元町470万円 で見つけた「カタログに無い家」の原石

490万円、この子は化けますよ。

静岡県富士市水戸島元町に、1981年10月生まれの空き家がおります。齢40を超え、SRC構造という頑丈な骨格を持つ、実に実直な建物です。

ただ、正直に申し上げますと、内装は相応の時間を生きてきました。画像3、9、10枚目のキッチンや浴室を見て「うわっ」と思うか「よっしゃ！」と腕まくりするかで、この子との相性が分かります。私ですか？もちろん後者です。これはもう、いじり甲斐しかありません。

この36.44㎡の空間を一度空っぽにする、スケルトンリノベーションを強く推奨します。壁を抜き、大きなワンルーム空間を創出する。その際に専有部分の給排水管まで更新すれば、この先20年は安心して付き合えます。

マンションという共同住宅で資産価値を維持するには「管理体制」が全て。外観写真（画像1、2）に見られる外壁の汚れは、大規模修繕が近いサインかもしれません。購入前に必ず「長期修繕計画」と「修繕積立金」の額面を確認してください。未来への投資額を知る、大切な作業です。

仕事帰りの一杯が、徒歩圏で完結する日常。

この物件の価値は、建物の中だけで完結しません。むしろ、玄関のドアを開けてからが本番です。富士駅周辺の熱気を、日常着のまま受け止められる距離に位置します。

例えば、仕事で疲れた日は「大衆酒処 壱號（イチゴウ）」さん（Google評価4.3）へ直行する。あるいは、魚が食べたくなれば「海鮮居酒屋ぶんぶん」さん（同4.2）の暖簾をくぐる。そんな動きが、車を出すまでもなく実行できます。

気の置けない仲間と語らうなら「一歩」さん（同4.1）や「和’s Dining かぐ楽」さん（同4.1）といった選択肢が揃っています。レビュー数115件を数える「九十厨」さん（同3.6）も気になるところ。これだけの店が生活圏に密集している事実は、日々の暮らしに具体的な選択肢を与えてくれます。

酔い覚ましには、平垣公園（同4.1）まで夜風に吹かれながら歩く。この一連の動作が、特別な準備なく行える。これは、車社会の静岡で生活する上で、数字には表れないアドバンテージです。

浮いた予算で、どこまで自分仕様を追求するか。

仮に、このエリアで同規模の新築マンションを探せば、数千万円の支出を覚悟する必要があります。一方でこの子は490万円。リノベーションに500万円を投じたとしても、総額は1000万円でお釣りがきます。

浮いた1000万円、2000万円という予算で、あなたはどんな仕様を実装しますか。キッチンを業務用のステンレス製にする、床を足触りの良い無垢材に張り替える、浴室にミストサウナを設置する。全て、あなたの選択次第です。

ただし、夜の街の喧騒や人の気配が苦手な方には、この立地は合わないかもしれません。静寂の中で暮らしたい方には、別の選択肢を提示します。

さて、この36.44㎡の箱を、あなたはどんな空間に仕立て上げますか？