【藤枝市南駿河台６丁目】2,980万円 の中古一戸建て建築士が狙うリノベ素材

築12年、軽量鉄骨の素直な骨格

物件データから読み取れるのは、2012年築というまだ若い軽量鉄骨構造の骨格です。現在お住まいになられていることからも、これまで丁寧に維持管理されてきた様子が伝わってまいります。

画像3枚目の斜め外観をご覧ください。ツートンカラーのサイディングに目立つ傷みはなく、築年数を考えるとかなり整った状態を維持されています。とはいえ、外壁の目地（コーキング）は紫外線で劣化が進む箇所ですから、そろそろ専門家による点検を受けてもよい頃合いです。…本音を言うと、もし将来、外壁塗装をするなら、このコーキング打ち替えも足場があるうちに一緒に施工するのが、費用を抑えるための定石ですね。

間取りに目を移しますと、1階の20.3帖LDKと隣接する6帖の和室。この壁をどうするかで、この家の暮らしは大きく変わります。壁を取り払って26帖超の大空間リビングに作り替えるもよし、和室を独立したワークスペースや趣味の部屋に改装するもよし。2階には納戸やWIC（ウォークインクローゼット）もあって、収納計画で頭を悩ませることは少なそうです。

この静岡県藤枝市南駿河台６丁目の中古戸建は、リノベーション前提の「素材」として見ると、非常に可能性を秘めています。仮に、このエリアで土地探しから始めて同規模の新築を建てる場合、総予算は6,500万円を超えることも珍しくありません。一方でこの物件価格2,980万円に、例えば内外装のフルリノベーション費用として2,000万円を投じたとしましょう。総額は約4,980万円。新築と比べて約1,500万円の予算が手元に残る計算になります。

もちろん、ゼロから自分の理想を詰め込みたい、という新築以外は考えられない方にはこの選択肢は向きません。あくまで、既存の骨格を活かすことに面白みを感じられる方向けの提案です。浮いた1,500万円で、ドイツ製の食洗機を備えたオーダーキッチンを造作し、残りはご家族との旅行費用に充てる。そんな選択も可能になります。

まずは、あの20.3帖のLDKに、どんなアイランドキッチンを置くか。そこから考えてみませんか？