【藤枝市上藪田】1,380万円 の中古一戸建て建築士が狙うリノベ素材

1987年生まれ、可能性を秘めた軽量鉄骨の家

物件データから読み解きますと、この方は1987年（昭和62年）8月生まれの軽量鉄骨造さん。人間でいえば、社会人経験も積んで一番脂が乗ってくる頃合いでしょうか。1981年に改定された新耐震基準で設計されているため、構造の骨格はしっかりしていると推定できます。

ただ、30年以上風雨に耐えてきた外観は、そろそろお化粧直しを求めているようです。外観正面の写真から見てとれるように、外壁の塗装には色褪せが始まっており、目地のゴム（シーリング）も硬くなっている頃合い。ここから雨水が入ると大変なので、外壁の再塗装とシーリングの打ち替えは、一番初めに手当てしてあげたい箇所でございます。

一方で、室内に目を移せば、この家のリノベーションに対するポテンシャルの高さに、思わず口元が緩んでしまいますね。1階のダイニングとキッチン、そして隣の和室。ここの壁を取り払うだけで、光が奥まで差し込む20畳近いLDKが生まれます。水回りが一箇所にまとまっているので、配管の経路を大きく変えずに最新のユニットバスやキッチンに入れ替えられるのも、費用を抑える上で実に効率的です。

今日の公園どれにする？が合言葉になる毎日

さて、この静岡県藤枝市上藪田というエリア。周辺のデータを見ると、ある特徴が際立っています。そう、公園の数です。ざっと半径1km圏内に10箇所もの公園が点在しており、まさしく「公園に囲まれて暮らす」という言葉がそのまま当てはまります。

例えば、レビュー数が19件と多く、地域の方々が活発に利用している様子がうかがえる「清里水の瀬公園（評価3.6）」。あるいは、評価4.0を記録する「清里せせらぎ公園」や「清里ふじのき公園」。今日の気分で、「広い芝生で走り回るか」「せせらぎの音を聞きながら水遊びをするか」を選ぶ毎日が、ここでは当たり前になります。

この環境は、特にエネルギーの有り余っているお子さんを持つご家庭にとっては、この上ない運動場となるでしょう。週末にわざわざ遠くの大きな公園まで出かけなくても、歩いて行ける距離に選択肢が10個もある。これは、日々の暮らしの中で時間を生み出すことに直結します。

本音を申しますと、この場所は車がなければ生活が成り立ちません。日々の買い物や通勤は、車を運転することが前提となります。ですので、免許を持たず、駅まで歩いて電車に乗るという生活を希望される方には、正直なところお勧めできません。あくまで「車を拠点として、ご近所でのびのびと過ごす」という暮らしを求める方のための場所です。

新築との差額で、暮らしの選択肢を増やす

最後に、少しだけお金の話を。この180.00㎡（約54坪）の敷地に、もし今、同規模の新築を建てるとします。藤枝市の相場で考えると、土地代と建築費を合わせて総額で5,500万円ほどを見込む必要があります。

対して、この中古戸建を選んだ場合。物件価格1380万円に、外壁や内装、水回り設備の一新まで含めたフルリノベーション費用として仮に2,000万円を投じたとしましょう。総額は3,380万円。その差額は、約2,120万円にもなります。

この浮いた予算で、あなたなら何をしますか。奥様がずっと憧れていた、食洗機付きのアイランドキッチンを造作しますか。家の断熱性能を徹底的に向上させて、将来の光熱費を圧縮しますか。あるいは、毎年家族で旅行に出かける資金として、思い出を積み重ねていくのも一つの選択です。

この空き家は、単なる箱ではありません。暮らしの可能性を再編集するための、上質な素材です。さて、この骨太な家を、あなたならどんな風に料理しますか？