【牧之原市菅ケ谷】1,890万円 の中古一戸建て建築士が狙うリノベ素材

この家の「隠れた大空間」を見つけ出す

物件データから読み取れるのは、2015年築、延床112.61㎡という、まだ十分に若い骨格を持つお住まいだという事実です。

写真をご覧いただくと分かりますが、内装や水回りは非常に丁寧に使われてきた様子がうかがえますね。特に1階と2階のトイレ、洗面台は交換せずとも、このまま大きな修繕なく引き継いでいただけるでしょう。

さて、ここからが本題でございます。間取り図とリビングの写真（6〜8枚目あたり）をじっくりと見ていただきたいのですが、約22.5帖のLDKが、キッチンとリビングの間にある壁とカウンターで分断されています。

もしこの壁が構造に関わらない「間仕切り壁」だった場合…ええ、そうです。この壁を1枚撤去するだけで、光と風が通り抜ける、ひとつながりの大空間が生まれるわけでして。（おっと、リノベーション好きの血が騒ぎますね）

外回りは「余白」、予算は「ゆとり」

外観も見てみましょう。建物右手の傾斜地は、現状は土が露出していますが、ここを土留めしてウッドデッキを組んだり、家庭菜園に作り変えたりと、247.05㎡の敷地を使い倒す余白が残されています。

この静岡県牧之原市菅ケ谷エリアで、同規模の土地を手に入れて新築を計画すると、総予算は6,000万円近くになることも。この中古戸建を1890万円で購入し、仮に2000万円かけてフルリノベーションを施したとしても、総額は3890万円。新築と比較して、2000万円以上の予算が手元に残る計算になります。

正直なところ、ゼロから間取りを考え、完成まで数ヶ月待つプロセスそのものを楽しみたい方には、この空き家再生という選択肢は向かないかもしれません。

しかし、その浮いた2000万円で、夢見たアイランドキッチンを導入したり、将来のお子様の教育資金に充てたりできる。そんな「暮らしの余白」を手に入れると考えれば、実に合理的な選択ではないでしょうか。

さあ、壁の向こう側を想像してみる

さあ、まずはリビングとキッチンの間にある、あの壁を取り払うところから想像を始めてみませんか？