「売るのが惜しくなった」と言わせたい。藤枝市田中２丁目1,674万円 、建築士が本気で壁を壊して描いた「新築超え」のリノベーションプラン

まずは、この子の立ち位置について。

はじめまして。静岡県藤枝市田中２丁目で、次の主を待っている子です。まず正直にお伝えしますね。この子は「売地」として、皆さまの前に立っています。

建物がまだそこにいるのに、土地として売りに出されている。これは、このまま住み始めるには相応の手当てが必要で、建物の価値は価格に含めませんよ、という静かなメッセージと受け取るのが自然でしょう。ええ、つまりは大規模な改修を前提とした、腕の鳴る素材ということです。

276㎡の余白を、どう調理しますか？

写真を見ていただくと、砂壁調のモルタル外壁や瓦屋根が、重ねてきた年月を静かに伝えています。この木造在来工法の骨格を活かせば、内部の間取りは驚くほど自由に変更できます。

例えば、今の細かく仕切られた部屋の壁を取り払い、南からの光が奥まで届く20帖以上のLDKを計画する。窓も断熱性の高い複層ガラスサッシに入れ替えれば、冬の足元の冷え込みは過去のものになります。

正直に言って、給排水管や電気配線の更新は必須です。…ええ、費用はかかります。ですが、見えない部分をすべて新しくすることで、これから数十年、安心して暮らすための土台を再構築できるのです。

そして何より、276.78㎡（約83坪）という敷地面積。少し変わった多角形の土地ですが、これを逆手に取り、駐車スペースを3台分確保しつつ、残りで家庭菜園やウッドデッキを配置する、なんていうパズルも楽しめます。前面道路は約3.8m。大型車での進入には少し工夫が要りますね。

もし「買ってすぐに快適な生活を始めたい」とお考えでしたら、この静岡の空き家と向き合うのは少し骨が折れるかもしれません。これは、時間と対話を重ねて、自分たちの暮らしをゼロから組み立てることを楽しめる方向けの中古戸建、いや「素材」です。

さて、この骨太な構造体と広い敷地を使って、あなたはまずどこから手を入れ始めますか？