【葵区沓谷３丁目】2,990万円 の倉庫建築士が狙うリノベ素材

この骨格から、どんな未来を組み立てますか

静岡県静岡市葵区沓谷３丁目で、新しい物語を待つ一人の人物…いえ、一棟の建物があなたを待っております。1981年（昭和56年）11月に鉄骨造の倉庫として生を受け、延べ160.95㎡の体を持ちます。これまで様々な役目を果たしてきたのでしょう、外壁の波板やサイディングには陽射しと雨の記憶が刻まれ、色褪せとなって現れています。

まず、目を凝らしていただきたいのが、内部の柱や梁を構成する鉄骨です。画像でもご確認いただけますが、広範囲に赤錆が発生しております。これは40年以上の歳月、この建物を支え続けてきた勲章とも言えますが、構造の安全性を確かめるために専門家による診断と、防錆や補強といった手当てが必須となります。床の土間コンクリートも、長年の働きで汚れたり、一部ひび割れたりしています。

…と、少し手厳しいことを申し上げましたが、ここからが本番です。この「空き家」は、いわば究極のリノベーション素材。鉄骨造の強みは、内部に構造壁が少ないこと。つまり、この160.95㎡の空間をどう仕切るか、あるいは一切仕切らないかは、全てあなたの計画に委ねられます。

天井を見上げれば構造材が剥き出し。この高さを活かして開放的な吹き抜けにするもよし、大きなロフトを組んで秘密基地のような書斎を設けるもよし。正直、断熱材も入っておりませんので、このままでは夏は暑く冬は凍えます。しかし、それは骨格の状態から断熱性能、壁の仕上げ、電気や水道の配管計画まで、ゼロから関与できることを意味します。うーん、錆を落として構造体を黒く塗装し、照明を巡らせる…想像しただけで工事計画書を作りたくなります。

敷地面積は287.49㎡。車を複数台停めても、まだ余白が生まれます。家庭菜園で土に触れる時間を設けたり、ウッドデッキを広げて休日の朝食を摂る場所にしたり。用途変更の申請は必要となりますが、この「中古戸建」ならぬ「中古倉庫」は、住居、店舗、アトリエとその可能性を限定しません。

購入してすぐに快適な生活を始めたい、とお考えの方には、この建物は不向きかもしれません。

さて、この無垢なハコに、あなたはどんな間取りを描き、どんな機能を加えていきますか？