【藤枝市天王町２丁目】700万円 の古家付き土地建築条件なし・解体前提のベース物件

はじめまして。静岡の空き家と聞くと、つい腕が鳴ってしまう建築屋です。今回は藤枝市天王町２丁目から「売地」として市場に出てきた、こちらの物件と真剣に向き合ってみましょう。

まず、なぜ「中古戸建」ではなく「売地」なのか。これは「建物に資産価値を付けて売ることが難しい」という事実の表れです。リノベーションで再生させることはできますが、解体して新築を建てるのと同等か、それ以上の費用と情熱を注ぎ込む覚悟が求められます。…まあ、だからこそ面白いんですけどね。

この建物の『伸びしろ』を分解します

さて、建物正面の写真をご覧ください。モルタル外壁の汚れや和瓦の苔、玄関の木製引戸の色褪せ。これらは、この家がここで過ごしてきた時間を物語っています。敬意を払いつつ、再生のためには外壁の高圧洗浄と再塗装、屋根の点検と補修、断熱性と防犯性を備えた玄関ドアへの交換といった基礎工事から始めることになります。

この物件の真価は、古い木造住宅ならではの「間取り変更の自由度」にあります。構造を支える柱や梁の状態を精密に調査し、耐震性を確保した上で壁を取り払えば、光と風が通り抜ける一つの大きな空間を創り出すこともできます。もちろん、床・壁・天井へ断熱材を隙間なく充填し、窓を樹脂サッシに交換する工事もセットで計画しましょう。見違えるほど室温の維持が楽になります。

すぐに住める綺麗さを手頃な価格で、と考えている方には、この物件は正直、お勧めできません。時間も費用も、そして何より愛情も、相当量必要になりますから。

この静岡県藤枝市の空き家を、リノベーションであなただけの一軒に仕立てるとしたら。さて、この115.07㎡のキャンバスに、どんな暮らしを描き込みますか？