正直、この家をどう攻略するかで頭がいっぱいです。静岡市葵区内牧950万円 で見つけた「カタログに無い家」の原石

平成7年築、185㎡の可能性の塊です

物件データから読み取れるのは、1995年（平成7年）5月に建てられた、木造3階建ての大きな器であるという事実です。延べ床面積は185.50㎡、間取りは5SLDK。この数字だけで、二世帯での居住や、各々が仕事部屋を持つ暮らしを具体的に想定できます。

建物は築29年を経ています。外壁には相応の色褪せが見受けられ、駐車場側の壁面は特にその様子が確認できます。画像でカーポートの屋根を見ていただくと、ポリカーボネートに全体的な曇りが確認できますが、これは交換すれば玄関周りの印象を刷新できます。構造的な欠陥を示す大きなひび割れは見当たりませんが、現地で詳細な点検は必須です。

このお家の真価は、リノベーションで発揮されます。1階の和室2部屋をひとつに繋げ、20畳以上のLDKを計画する。2階・3階にもトイレと洗面台が設置されているため、水回りの増設コストを抑えつつ、各階の独立性を高める設計変更が可能です。いやはや、この骨格…どう料理するか、思わず腕が鳴ります。

安倍口小学校まで歩き、バスで街へ出る

周辺環境データに目を移しますと、静岡市立安倍口小学校まで歩ける距離に位置しています。お子さんが毎朝通学路を歩く時間を具体的に計算できるでしょう。また、安倍口小学校前バス停が利用できるため、静岡市街地へ出る際の交通手段を一つ確保できます。

日々の暮らしを支える施設として、スーパークリーニング美洗館 安倍口工場店（評価4.5/レビュー数2）が近隣にあります。季節の変わり目に布団やコートをまとめて出す、という動作がスムーズに行えます。

休日の過ごし方も想像ができます。内牧さくら公園（評価5/レビュー数1）、松森公園（評価3.5/レビュー数4）、山法師公園（評価3.1/レビュー数7）と、複数の公園が点在しています。評価のレビュー数は多くありませんが、自転車で巡り、お気に入りの場所を見つける週末も良いかもしれません。夕食は、近所にある居酒屋 呑（評価5/レビュー数1）に立ち寄る、という選択肢も持てます。

ただし、日常的な食料品を購入するスーパーマーケットの情報がこのデータからは読み取れません。日々の買い物は車での移動を基本に計画する必要があります。車を持たず、徒歩だけで生活を完結させたい方にとっては、少し不便を感じる立地です。

浮いた予算で、人生の余白を手に入れる

新築相場との比較で、この静岡県静岡市葵区内牧の空き家が持つ価値を測ってみましょう。204.06㎡の敷地を手に入れ、同規模の家を新築した場合、土地代と建築費（約4,000万円と想定）を合わせて、総予算は5,000万円を超えることが予測されます。

対してこの中古戸建は、物件価格950万円に、内外装や設備を刷新するフルリノベーション費用として2,000万円を投じたとしても、総額は2,950万円に収まります。その差額、約2,000万円以上。この数字が、暮らしの選択肢を増やします。

例えば、浮いた予算の一部で、料理好きのあなたが望む業務用のステンレスキッチンを導入する。あるいは、断熱材の追加と高性能サッシへの交換に費用を充て、将来の光熱費を年間数万円単位で削減する。残りは、家族の教育資金や旅行の費用に充当する。これは、新築では得られない、具体的な「ゆとり」です。

この185㎡のキャンバスに、あなたはどんな暮らしの間取りを描きますか？