【古家付き土地・解体前提】藤枝市藤枝５丁目2,050万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

はじめまして。静岡県内で空き家再生のお手伝いをしております。今回は藤枝市藤枝５丁目で見つけた、なかなかの逸材をご紹介しますね。

まず、この子の現状を知ってください

最初に大事なことをお伝えします。この物件は「売地」として売りに出されています。つまり、今そこに建っているお家は、残念ながら建物としての価値を認められていない、というのが公式見解です。まあ、無理もありません。私も現場を見ましたが、屋根には広範囲に錆が走り、外壁のトタンはめくれ、木部は風雪に耐え続けた歴史を物語っていますから。

中古戸建としてではなく、あくまで更地になる前の「上物付き土地」として向き合ってください。これが、この子と良い関係を築くための第一歩です。

骨の髄までしゃぶり尽くす計画案

さて、ここからが本題です。劣化が激しいということは、裏を返せば「遠慮なく、好きなように解体・改修できる」ということです。画像で確認できる通り、かつて建具店だったこの建物は、広い間口と作業場だったであろう奥の空間を持っています。

この骨格、たまりませんね。構造を補強し、断熱材を充填し、電気や給排水の血管をすべて入れ替える。そう、ほぼすべてに手を入れる覚悟が求められます。外壁も屋根も、一度すべて剥がしてしまいましょう。その上で、ガルバリウム鋼板でシャープな印象に仕立てるも良し、左官仕上げで温かみを出すも良し。あなた次第です。

294.21㎡の敷地は、店舗やアトリエの前に数台の駐車スペースを確保しても、まだ裏庭で一息つけるだけのゆとりを残してくれます。この静岡県藤枝市藤枝５丁目という場所で、新しい物語を始めるための器として、この空き家をリノベーションする。これは相当な覚悟と費用を要する計画です。

ですので、「購入してすぐに事業を始めたい」と考える方には、この子は応えてくれません。

この骨太な構造体だけを残して、さて、あなたならどんな皮を被せ、どんな魂を吹き込みますか？