【古家付き土地・解体前提】静岡市駿河区手越原2,300万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

まずはこの建物の「立ち位置」を。

拝見いたします。こちらは「売地」としてご提供されていますが、まだ建物さんがその場所にいらっしゃいます。これは不動産の世界では「古家付き土地」と呼ばれまして、建物には価格が付いていない、というのが一般的な解釈になります。

つまり、建物の経年劣化が進んでいる可能性は十分に考えられる、ということです。写真からも外壁の汚れや雨戸の塗装の褪色が見て取れますので、もしこの静岡県静岡市駿河区手越原の建物を活かすのであれば、相応の修繕やリノベーション費用を見込んで計画を立てる必要があります。

角地183㎡、光と風をどう操るか。

さて、ここからが私の専門領域です。この中古戸建の最大のポテンシャルは、幅員12.2mと約16.6mの道路に接する角地という点。183.52㎡の敷地に、一日中まんべんなく光が降り注ぎ、家の中を風が通り抜ける様子が目に浮かびます。

構造はおそらく木造軸組工法。この工法は間取り変更の自由度が高い。例えば、南西の角にある部屋の壁を取り払い、大きな窓を持つ20畳以上のLDKを配置することも技術的には可能です。…いけませんね、つい工事の計画を立てたくなります。

ただし、接道する道路の一部はセットバック（敷地後退）を求められる可能性があります。その場合、敷地が少しだけ小さくなる点は事前に把握しておくべき項目です。長年この場所で過ごされてきたであろう建物さんの歴史に敬意を払いつつ、現代の基準に適合させる作業が必要になりますね。

歩いて5分、高評価の「いつもの味」

この土地の周辺情報を確認しましょう。まず目に入るのが、評価4.4（レビュー数57）の「橙家」さんと、評価4.5（レビュー数43）の「居酒屋さんかく」さん。これだけ多くの人が高い評価を付けているお店が、家から歩いて数分の距離に2軒もある。

これはつまり、金曜の夜に「今日は外で食べよう」と家族で橙家さんまで散歩したり、週末にふらっとさんかくさんへ向かい、カウンターで一杯飲んで帰ってくる、という行動が日常になるということです。

今日はどっち？遊び場を選べる日常。

そして、このエリアには公園が点在しています。丸子新田公園、丸子尻高公園、手越公園、宮西公園…。その数、地図で確認できるだけで9ヶ所以上。評価は3点台が中心ですが、重要なのはその「数」です。

子どもが「いつもの公園は飽きた」と言えば、「じゃあ今日は宮西公園に行ってみようか」と、遊び場を毎日変えることができます。これは、子育て世帯にとって、日々の散歩コースに複数の選択肢があることを意味します。

車の走行音や、公園から聞こえてくる子ども達の賑やかな声が苦手な方には、この場所での静かな暮らしは難しいかもしれません。

さて、この光と風が抜ける角地と、まだまだ可能性を秘めた空き家。あなたなら、まずどこから手を付けますか？