正直、この家をどう攻略するかで頭がいっぱいです。静岡市清水区駒越西２丁目450万円 で見つけた「カタログに無い家」の原石

450万円という、可能性の塊です

物件データから読み取れるのは、1969年（昭和44年）に、この地に腰を据えた木造平屋建ての住宅であるという事実です。外観写真に見えるモルタル壁は、50年以上の時間を刻んできましたが、これは高圧洗浄と再塗装、あるいは部分的なサイディングを施すことで、全く新しい表情に生まれ変わります。

間取り図をご覧ください。5DKという部屋数は、現代の暮らしに合わせて壁を取り払い、一つの大きなLDK空間を計画する余地を十二分に残しています。平屋建ては構造的な制約が比較的少なく、間取り変更の自由度が高い。これが最大の長所と言えましょう。

ただし、この建物は現行の耐震基準が制定される前に設計されています。そのため、大規模なリノベーションを行う際は、必ず専門家による耐震診断を実施し、必要な補強工事を計画に含めることが、この先も安心して住み続けるための前提となります。

骨格を活かし、性能を向上させます

周辺の生活利便施設については、ご自身の足でじっくりと歩き、確認していただく必要があります。この物件の価値は、周辺環境データに現れる利便性よりも、450万円という価格で手に入る「149㎡の土地と、自由に改修できる平屋」という素材そのものにあるからです。

…正直、この骨格を見ると、中央のDKと隣の和室を繋げて、南側に大きな掃き出し窓を新設したLDKをつくりたくなりますね。古いアルミサッシをすべて高断熱サッシに入れ替え、壁・床・天井に断熱材を充填すれば、築50年超の建物でも、現代の住宅に遜色ない温熱環境を獲得できます。

庭の植栽を整理すれば、現状の砂利敷き部分を拡張して自動車2台分のコンクリート土間を打つことも可能です。

新築比で浮く1,500万円の使い道

新築相場との比較をしてみましょう。この静岡県静岡市清水区駒越西２丁目で同規模の土地（149㎡）を探し、新築を建てる場合、土地代と建築費（約4,000万円と想定）を合わせると、総額は相当なものになります。

仮にこの中古戸建を450万円で購入し、内外装から設備、配管、耐震補強まで一新するフルリノベーションに2,000万円を投じたとします。総額は約2,450万円。新築の総予算と比較して、1,500万円以上の資金が手元に残る計算です。

その差額で、食洗機や大容量オーブンを備えた特注のキッチンを導入したり、あるいはシンプルに将来のための資金として確保しておくこともできます。すぐにでも入居したい方、ご自身で住まいの計画を立てる手間を避けたい方には、この空き家は向きません。

さて、この5DKのキャンバスに、あなたはどんな間取りを描きますか？