正直、この家をどう攻略するかで頭がいっぱいです。静岡市葵区羽鳥４丁目3,500万円 で見つけた「カタログに無い家」の原石

181㎡の可能性を解き放つ計画

物件データから読み取れるのは、1991年11月に建てられた、延べ床面積181.85㎡（約55坪）という、数値以上のゆとりです。6SLDKという部屋数は、そのまま使うというより、これから家族の形に合わせて仕立て直すための「素材」と捉えるべきでしょう。

幸い、1981年6月1日以降の建築確認を受けた新耐震基準の建物ですので、構造的な骨格は現行の基準に沿って設計されています。写真2枚目にある黒とクリーム色の外壁は、30年以上の時間を経て汚れや色褪せが見られますので、高圧洗浄と再塗装、シーリングの打ち替えは計画の初期段階に組み込む必要があります。

内部に目を移すと、写真3枚目のリビングにある化粧梁など、活かせる部分は丁寧に残したいですね。このリビングと隣接する10帖の和室、この間の壁を取り払うだけで、30帖に迫る一体空間が生まれます。…む、この工事、私が担当したいくらいです。

歩いて呑み、自転車で公園へ行く日常

周辺環境データに目を向けると、この静岡市葵区羽鳥４丁目という立地が、日々の行動にどう作用するかが浮かび上がってきます。特筆すべきは、徒歩圏内に複数の選択肢が存在することです。

例えば仕事を終えた金曜の夜、車を置いて歩いて「居酒屋 大福星」の暖簾をくぐってみる。56件のレビューが集まって評価4.8を維持する理由を、ご自身の舌で確かめることができます。気分を変えて「居酒屋和」（評価4.4）へ足を運ぶ日も、すぐに計画できるでしょう。

休日になれば、子供を連れて公園へ向かいます。このエリアには複数の公園が点在しており、例えばレビュー数38件の「牧ヶ谷北公園」や、31件の「建穂みどり公園」など、その日の気分で遊び場を選ぶという行動が可能です。

ただし、日常の買い物や通勤を考えると、車は必須の移動手段となります。免許をお持ちでない方、歩いて全てを済ませたい方には、この環境は少々不便に感じるかもしれません。

新築を超える価値を、予算内で組む

新築相場との比較をしてみましょう。この静岡市葵区羽鳥エリアで344.39㎡（約104坪）の土地を取得し、この家と同規模の建物を新築した場合、総予算は7,000万円から8,000万円に達することも想定されます。

対して、この中古戸建（3,500万円）を取得し、内外装の刷新と性能向上、水回りの全交換を含むフルリノベーションに約2,000万円を投じたとします。総額は約5,500万円。鑑定メモにもある通り、写真5枚目の浴室はユニットバスへの交換が必須ですし、キッチンも最新の設備へ入れ替えたいところです。

それでも、新築と比較して1,500万円から2,500万円程度の予算が手元に残る計算になります。この浮いた予算で、写真4枚目のキッチンを海外製の大型食洗機や高性能コンロを備えたオーダーメイド品へ変更する。あるいは、将来の教育資金や、年に一度の家族旅行の原資に充当する。そういう資金計画を立てることができます。

さて、この181㎡のキャンバスに、あなたはどんな線を引きますか？