正直、この家をどう攻略するかで頭がいっぱいです。静岡市清水区八坂南町3,580万円 で見つけた「カタログに無い家」の原石

ほぼ新品、それでも手を加えるという選択

物件データから読み取れるのは、2020年12月築という事実。つまり、まだ築3年半という、ほとんど使われていない状態に近い木造のお住まいです。人の手に渡っていない新築とは違い、一度は誰かが暮らしを営んだ痕跡と温もりが残っています。

写真で見る限り、外壁は白と濃色のサイディングで構成され、目立った傷や汚れは見受けられません。基礎部分もひび割れ一つなく、これまで丁寧に管理されてきたことが伝わってきますね。室内はグレーを基調とした壁紙で統一され、LDKは床を一段下げたダウンフロアが採用されています。この一段が、空間に心地よい落ち着きと広がりを与えているのです。

正直に申し上げますと、この静岡市清水区八坂南町の中古戸建は、リノベーションの必要がほとんど見当たりません。…というのが、一般的な見解でしょう。でも、私のような人間からすると、これは「最高のキャンバス」に他ならないのです。既に描かれたモダンな下絵に、どんな色を足そうかと、つい腕が鳴ってしまいます。

徒歩圏内に大小8つの公園を持つ暮らし

このお住まいの周辺環境に目を向けると、実に多くの公園が点在していることに気づかされます。例えば、レビュー数14件で評価4.2の辻公園、レビュー数27件で評価3.7の高橋公園、さらに壱町原公園（評価3.4）、秋葉公園（評価4.0）など、数え上げると8つもの公園が、子供の足でも歩いて行ける範囲に広がっています。

これはつまり、お子様から「公園に行きたい」とせがまれた時に、「今日はどこの公園にする？」と聞き返せる日常が手に入るということです。昨日は滑り台が主役の高橋公園だったから、今日はボール遊びができる辻公園へ向かう。そんな選択ができるのは、子育て世帯にとって数字以上の価値を持つはずです。

一方で、大人が息を抜ける場所も用意されています。「隠れ居酒屋 頂」（レビュー46件/評価4.7）や「居酒屋ぶぅふぅうー」（レビュー7件/評価4.7）といった高評価の飲食店が、散歩がてら立ち寄れる距離にある。子育てに追われる毎日の中で、たまには夫婦で暖簾をくぐり、カウンターでグラスを傾ける時間を確保できるかもしれません。

ただし、週末は鳥のさえずり以外何も聞こえないような静寂を求める方には、子供たちの声が聞こえてくるこの賑やかな住環境は、少し騒がしく感じられる可能性も否定できません。

浮いた予算で、何を描き足しますか？

仮にこの静岡市清水区八坂南町で、同じ120.73㎡の土地を探し、同規模（112.61㎡）の新築を建てるとしましょう。土地代に約1,300万円、建物に約3,000万円と仮定すると、総額で4,300万円ほどの予算を見込むことになります。

対してこの空き家の価格は3,580万円。新築を建てる場合と比較して、約720万円の差額が生まれます。このお住まいは築浅のため、大規模な修繕費は当面不要。つまり、この720万円という数字は、暮らしの選択肢を増やすための予算として機能するのです。

この予算で、LDKの壁一面に質感のあるタイルを施工する（約50万円）。キッチンの背面をカフェのような「見せる収納」に造作する（約80万円）。2階の一室に防音工事を施し、映画や音楽に没頭できる趣味の部屋を設える（約150万円）。そんな風に、元々の骨格を活かしながら、自分たちだけのこだわりを少しずつ加えていくことができます。

ゼロからすべてを造るのではなく、完成された空間に敬意を払い、自分たちの色を足していく。これこそが、この築浅中古戸建を選ぶ醍醐味ではないでしょうか。

このほぼ完成された空間に、あなたなら、どんな「一手」を加えますか？