【古家付き土地・解体前提】静岡市葵区羽鳥４丁目3,600万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

この建物、再生か解体か。それが問題です

静岡県静岡市葵区羽鳥４丁目、3600万円の「売地」。まずご理解いただきたいのは、不動産業者さんが「中古戸建」としてではなく、「土地」として販売している事実です。これは、この建物に住むためには相応の修繕や改修が必要になることを示唆しています。

しかし、私の目には宝の山に見えてしまうのが困ったものでして。敷地面積は344.39㎡、坪数にして約104坪。南側の道路に約28mも接しており、一日中陽の光を取り込む計画を立てられます。建物は木造ですから、内部の間取り変更は比較的自由にできます。

外観を拝見しますと、長年、風雨に耐えてきた歴史が刻まれていますね。軒天や破風板の木部は黒ずみ、2階の黒い木板張りの外壁は、その塗膜が役目を終えて色褪せと反りが見られます。…本音を申しますと、この木板を全て剥がし、断熱材を充填した上でガルバリウム鋼板に張り替える想像をすると、もう止まりません。この静岡の空き家が、全く新しい表情を見せる瞬間を妄想してしまいます。

徒歩圏内に広がる、働く大人の休息地

さて、この物件が持つ本当の価値は、日々の暮らしの動作の中にあります。例えば、金曜の夜。仕事を終え、車を104坪の敷地のどこかに停め、徒歩数分で「居酒屋 大福星」の暖簾をくぐります。レビュー数が56件、評価4.8という数字が、ただの飲食店ではないことを物語っています。

あるいは、もう少し静かに語り合いたい夜は、評価4.4の「居酒屋和」へ。選択肢が複数存在することで、その日の気分に合わせて店を選び、歩いて帰宅できる。この一連の動作が、日々の緊張を解きほぐす時間となります。

このエリアには、大小合わせて10箇所近くの公園が点在しています。例えば、お子様がいらっしゃるなら、週末に「羽鳥柳坪公園」や「牧ヶ谷北公園」へ歩いて出かける。30分ほど遊具で体を動かし、帰りに買い物をして戻る。そんな日常を、この場所は当たり前に叶えてくれます。

車での移動が前提の静岡市において、これだけの施設に歩いて行けるという事実は、日々の生活の時間と手間を確実に削減します。リノベーションで住まいを整え、浮いた時間で近所の名店に通う。そんな暮らし方がここでは可能です。

この物件は、ご自身で住まいの手入れを楽しみ、車を持ちながらも、歩ける範囲の環境を重視する方に向いています。逆に、駅直結の利便性や、何もしなくても維持される住環境だけを求める方には、この手間のかかる可能性のある中古戸建は不向きかもしれません。

この104坪の敷地と、再生を待つ建物。あなたはまず、どこから手を加えますか？