【古家付き土地・解体前提】静岡市清水区横砂東町700万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

土地と建物の、正直な関係性について

まず、大切なことをお伝えいたします。この物件は「売地」として皆様の前に現れました。これは時として、敷地に立つ建物に資産価値を見出すことが難しい、という不動産のプロによる冷静な判断の結果でございます。静岡市清水区横砂東町で空き家や中古戸建を探し、リノベーションをご検討中の方も、この事実は一度受け止めていただく必要がございます。

つまり、この地に立つ建物を再生するには、骨格から見直す規模の工事か、あるいは一度更地に戻して、新たな物語をゼロから始める覚悟が求められる、ということでございます。

図面から読み解く、光と風の設計図

お手元の測量図をご覧くださいませ。間口約6.3m、奥行きが約21m。都市部でしばしば見られる、奥に長い形状の土地でございます。前面の道路幅員が約3.0mのため、建築の際には敷地を1.0m後退させる「セットバック」が求められます。これにより、実際に建築に使える有効敷地面積は約126㎡（約38.1坪）となります。

北側に道路が接しているため、南側からの光を遮るものはございません。建物の南側を大きく開口し、リビングや庭を配置することで、一日を通して室内の奥まで光を届ける計画を立てられます。…いけませんね、この奥行きを見ると、つい中庭を設けて家中に光と風の通り道をつくる計画が頭に浮かんで、工事の虫が騒ぎ出します。

公園まで歩く、という日常の選択肢

この土地の真価は、むしろ敷地の外に広がっているのかもしれません。周辺には、実に10箇所もの公園が点在しております。例えば、236件ものレビューが集まる「清水清見潟公園」までは、散歩がてら歩いて行ける距離にあります。評価3.6という数字は、多くの人が日常的に利用し、様々な声が寄せられている証左でしょう。

お子様がいらっしゃるご家庭であれば、今日は評価3.4の「清見潟公園 水遊び場」で水を浴び、週末はレビュー数74件の「清水清見潟公園 スポーツセンター」で体を動かす、という選択ができます。自宅の庭がコンパクトでも、これだけ選択肢があれば、子供を遊ばせる場所に困ることはありません。

少し足を延せば、レビュー数は2件と少ないながら評価4.5を記録する「下河原公園」のような、地域の方が静かに利用する場所も見つかります。その日の気分や目的に合わせて、大小様々な公園を使い分ける。そんな暮らし方がここでは可能になります。

子供の声や公園から聞こえる賑わいを好まない方には、この環境は少し騒がしく感じるかもしれません。ここは、地域のコミュニティの中で体を動かし、人と触れ合うことを厭わないご家族向けの土地と言えるでしょう。

この約38坪のキャンバスに、あなたはまず、どこから光を取り込む設計を描きますか？