価値ゼロの「実家」を、売るのが惜しい宝物へ。静岡市駿河区西脇1,350万円 建築士の新築超えリノベプラン

この家の時間を、もう一度動かす準備

物件データから読み取れるのは、1983年（昭和58年）5月に建築された、実直な木造住宅であるという事実です。築年数から内外装の経年変化は見受けられますが、これは次の暮らしへの「更新記録」と捉えることができます。例えば、外壁に見える汚れは高圧洗浄で洗い流し、新しい塗料で保護する工程の始まり。玄関横の鉄製フェンスの錆は、新たな色で塗り直す合図です。

間取りは6DK。部屋数が多いため、現代の暮らしに合わせて壁を取り払い、一つの大きな空間へと再構成する計画が立てられます。1階のDKと二間の和室をつなげれば、20帖を超えるLDKが生まれますね…ああ、いかんいかん、もう頭の中で間取りを引き始めてしまいます。この建物は1981年6月以降の新耐震基準で建てられていますが、大規模なリノベーションに着手する前に一度、専門家と共に構造の状態を確認することで、より安心して計画を進めることができます。

歩いて暮らす、半径500mの日常

この静岡県静岡市駿河区西脇という立地の周辺環境データに目を通すと、日々の行動範囲が具体的に見えてきます。まず、お子さんと外出する際の選択肢が6つあります。評価4.1の「中田本町なかよし公園」をはじめ、「下島北公園」（評価3.6/レビュー19件）や「高松咲花公園」（評価3.5/レビュー15件）など、特徴の異なる公園が自転車で数分の範囲に点在しています。今日は滑り台、明日は砂場、と日替わりで遊び場を変えることができます。

そして、夕食の支度を少し休みたくなった日。レビュー数が71件集まる「とんがり坊主 中原店」まで歩いて向かう選択肢があります。あるいは、69件のレビューで評価4.1を獲得している「えん」で、友人や家族と食事の時間を持つことも可能です。特筆すべきは、レビュー数こそ5件ですが評価5.0の「居酒屋 おかいり」。地域の方が本当に気に入っているであろう店の存在がうかがえます。このような店が生活圏にあるのは、この土地に溶け込む時間を早めてくれるかもしれません。

この物件は、車に頼らずとも日々の散歩や食事が成立する半径に、複数の選択肢が用意されている場所と言えます。ただし、住宅街の中に公園や飲食店が点在するため、完全な静寂や、夜間の人通りが全くない環境を求める方には、この暮らしの音は少し賑やかに感じられるかもしれません。

予算で未来の選択肢を増やす選択

新築相場との比較をしてみましょう。この静岡市駿河区西脇エリアで、この99.18㎡の土地に同規模の家を新築した場合、土地取得費とは別に約4,000万円の建築費を想定する必要があります。つまり、総予算は5,000万円を超えてくる計算になります。

一方、この1350万円の空き家を購入し、構造躯体以外の内外装、設備を刷新するフルリノベーションに約2,000万円を投じたとします。総予算は約3,350万円。新築を選択した場合と比較して、手元に約2,000万円の資金を残すことができます。この2,000万円という数字は、単なる差額ではありません。例えば、300万円かけて業務用のステンレスキッチンを導入し、残りの予算を将来のお子さんの教育資金として確保しておく、という具体的な行動に変換できる資金です。

既存の家の記憶を受け継ぎながら、自分たちの暮らしに合わせて空間を編集していく。そんな中古戸建のリノベーションは、未来の選択肢を増やすための、極めて現実的な手段なのです。

さて、この家の設計図に、あなたならどんな線を引いて、どんな暮らしを描きますか？