【古家付き土地・解体前提】静岡市清水区山切1,380万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

104坪の土地と平屋、どう料理します？

まず、ご理解いただきたい点がございます。こちらは「売地」として市場に出ており、建物の価格は含まれておりません。不動産の世界では、建物の傷みが進むと資産価値が0円と評価されることがあり、この静岡市清水区の空き家もその一つです。

写真をご覧になればお分かりの通り、屋根には苔が育ち、金属の外壁も長年の風雨で色褪せています。正直に申し上げて、このまま住み始めることはできません。大規模な修繕、あるいは解体を前提とした資金計画を立てる必要があります。

…と、ここまでが不動産取引としての冷静な視点。ここからは、この中古戸建が持つ可能性の話をさせてください。

この物件の最大の魅力は、約104坪という敷地の広さと、間取り変更の自由度が高い「平屋建て」であるという事実です。壁を取り払って20畳以上のリビングダイニングキッチンを計画したり、南側に大きな窓を設けて庭と室内を繋ぐウッドデッキを設置したり…おっと、いけませんね。良い素材を前にすると、つい設計の妄想が止まらなくなります。

例えば、外壁を最近人気のガルバリウム鋼板に張り替え、屋根も軽量な金属屋根に葺き替えれば、外観の印象は一新されます。もちろん、断熱材を充填し、窓を複層ガラスのサッシに交換することで、現代の住宅性能まで引き上げることも十分に可能です。

敷地が広いので、車を3台、4台と停めるスペースを確保し、残りの土地で家庭菜園やドッグランを作ることもできますね。画像6枚目のブロック塀などは補修が必要ですが、それもひっくるめて自分の手で理想の場所を作り上げていく過程を楽しめる方にとっては、またとない素材です。

買ってすぐに快適な生活を始めたい、という方には、この物件は向きません。時間と手間をかける過程を楽しめない方には、ただの苦行でしょう。

さて、この約104坪のキャンバスに、あなたはどんな暮らしを描きますか？