【古家付き土地・解体前提】静岡市葵区千代田１丁目4,490万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

上物あり、つまり再生の「可能性」付きの土地

はじめまして。静岡市葵区千代田１丁目、敷地面積234.92㎡（約71.06坪）の土地をご紹介します。ただ、ご覧の通り、敷地には永い時を過ごしてきた一人の先輩がいらっしゃいます。

まずお伝えすべきは、この物件が「中古戸建」ではなく「売地」として売り出されているという事実です。これは、建物には価格が付かず、住むためには相応の手当てが必要ですよ、という不動産屋さんからのメッセージと受け取ってください。

写真から読み解く、この家の履歴書

画像2枚目、寄棟の和瓦屋根をご覧ください。棟部分の漆喰が剥がれ、下地の土が顔をのぞかせています。雨漏りを防ぐため、屋根の葺き替えか大規模な修繕が最初の対話になるでしょう。

外壁は、伝統的な真壁に木製の羽目板。しかし、木部はかなりお疲れの様子で、塗装が剥がれ、本来の色を失っています。地面に近い部分は、湿気の影響も受けているかもしれません。これは構造を確かめる良い機会。解体して骨組みの状態を直接確認し、断熱や耐震の補強を計画に組み込めます。

この静岡の空き家は、言わばリノベーションの原石。手間を惜しまず、一つ一つ丁寧に修繕し、性能を向上させるプロセスそのものを楽しめる方と出会うのを待っているのです。

71坪の敷地で、次の物語を紡ぐ

建物は敷地の北東に寄っているため、陽当たりの良い南と西側に広い庭が残されています。この空間をどう使いましょう。車を3台並べても、まだ家庭菜園を始めるだけの余白があります。

…いけませんね。この骨格と敷地の広がりを見ると、どうやって現代の暮らしに合わせて再生させるか、つい頭の中で図面を描き始めてしまいます。正直、工事がしたくてたまらなくなります。

もし、購入してすぐに快適な生活をスタートさせたい、とお考えでしたら、この物件は候補から外すべきかもしれません。この家と向き合うには、時間と対話が必要です。

この家の記憶を受け継ぎながら、南側の庭に続く大きな窓を設けて光と風を招き入れる。そんな計画の第一歩、どこから描き始めましょうか？