【藤枝市高柳１丁目】3,000万円 の店舗・事務所建築士が狙うリノベ素材

店舗を住まいに変える、一手間

はじめまして。静岡県藤枝市高柳１丁目で、次の主を待つ建物です。私の籍は「店舗事務所」でして、もし100%住居としてお使いになる場合は、建築基準法に則った手続き（用途変更の確認申請）が必要になる可能性があります。

店舗と住宅では、断熱や換気の考え方が少し異なりますので、そのあたりはリノベーションの計画でしっかり計算し直す必要があります。まあ、そこが腕の見せ所でもあるのですが。

ほぼ「箱」、だから可能性しかない

玄関を開けると、まず35.0帖のフリースペースが広がります。写真で見るよりも、勾配天井の高さと現しの梁が効いていて、数字以上の空間の広がりを感じられるはずです。2013年築ですから、まだ10年選手。構造躯体や内装の木材も、かなり良い状態を保っています。これは売主様が大切にされてきた証拠ですね。

この広大な空間を、どう区切るか。どう使うか。そこから全てが始まります。壁際のクライミングウォールは、そのまま使っても良いですし、撤去して壁一面の本棚を設置することもできます。正直なところ、このままでは生活空間として落ち着かないかもしれません。だからこそ、手を加える面白みがあるわけです。

築浅だからこそ、見るべき場所

全体的にきれいですが、プロの目で見るべき点もお伝えしておきます。正面のウッドデッキは木製なので、表面の再塗装や傷みの確認は必須です。駐車スペースの砂利に生えた雑草は、まあご愛嬌ですが、気になるなら防草シートを敷き直す作業から始めましょう。

屋根には太陽光パネルが載っています。これは日々の電気代を助けてくれますが、パネル周辺の屋根材の状態や、外壁のシーリング材の劣化は一度専門家と一緒に点検しておきたいところです。エアコンの室外機も複数台見えますから、各機器の動作確認も怠れません。

ちなみに、「一般的な2SLDK」の間取りをそのまま求めている方には、この空き家は向きません。壁を立てるコストと手間を許容できないと、ただの体育館になってしまいますから。

さて、この107㎡の真っ白な空間。まずはどこに、あなたの机を置きましょうか。