価値ゼロの「実家」を、売るのが惜しい宝物へ。焼津市北新田700万円 建築士の新築超えリノベプラン

物件データから読み取れるのは、1983年（昭和58年）に建てられた、しっかりとした骨格を持つ木造住宅であるという事実です。新耐震基準へ移行した直後の建物ですが、念のため専門家による耐震診断で構造の状態を確認することをお勧めします。

内外装、水回り設備は、正直なところ、ほぼ全てに手を入れる必要があります。ですが、これはつまり、床材一枚、壁紙一枚から、あなたの思うままに空間を再構築できる、真っ白なキャンバスを手に入れることと同義です。

壁を抜き、光と風が通る大空間へ

この家の真価は、間取り変更の自由度にあります。例えば1階。DK（8.1帖）とリビング（10.22帖）、そして南側の和室（6帖）を隔てる壁を取り払えば、そこには24帖を超える一つの大空間が生まれます。

画像5枚目の和室の畳は擦り切れ、京壁は経年変化を示していますが、ここが新しいリビングの中心になるのです。画像8枚目の浴室は在来工法のため、解体して保温性の高いユニットバスへ交換することで、冬場の入浴時間が変わります。

外観は、性能向上と意匠変更の好機

画像2枚目の土壁風の外壁は、高圧洗浄と再塗装で表情を変えるもよし、断熱材を付加して金属サイディングを張れば、現代的なデザインと高い断熱性能を一度に手に入れることも可能です。

購入後すぐに住みたい、リフォームに時間をかけたくない、という方には、この家は向きません。ゼロから家づくりを考え抜く時間と手間を、面白がれる人向けの素材と言えます。

新築比2,400万円の予算を、どう使いますか

仮に、この静岡県焼津市北新田の土地（210.70㎡）で同規模の新築住宅を建てた場合、土地代を含め総予算は5,100万円前後を見込む必要があります。対してこの中古戸建（700万円）に、内外装から設備まで一新するフルリノベーション費用として2,000万円を投じた場合、総額は約2,700万円。その差額、約2,400万円が手元に残ります。

その浮いた予算で、ドイツ製の食洗機を組み込んだオーダーキッチンを設えますか。それとも毎年、家族で海外へ出かけ、体験に投資しますか。

この骨格を活かして、あなたはどんな暮らしを設計しますか？