【古家付き土地・解体前提】富士市天間1,380万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

まずは現実を直視するところから始めます

はじめまして。富士市天間で、なかなか手ごわそうな、それでいて想像力をかき立てられる土地と出会いました。この子は現在「売地」として紹介されています。価格は1380万円。敷地面積は507.27㎡です。

上に建物が2棟と物置が1棟建っていますが、不動産取引上は「土地」として扱われます。これは、専門的に見て「この建物の価値を価格に含めることはできません」という、ある種のメッセージです。そのまま住むには、相応の修繕や改修が必要になる、という事実をまず受け止めてください。

…でも、ですね。こういう静岡県の空き家を見ると、「いやいや、まだこの子の骨格は活かせるんじゃないか？」と、つい目で構造を追いかけてしまうのが私の性分でして。

写真から読み解く、この子の個性と課題

敷地はL字型に近い形状で、南と西の二つの道路に接しています。車の入口と人の入口を分けたり、プライベートな庭と来客用駐車スペースを完全に分離したりと、配置計画の自由度がかなり高い。設計者泣かせであり、同時に腕が鳴る形状です。

写真3枚目や6枚目にある南側の石積みの擁壁、いい味が出ています。ただ、少しお疲れのようで、目地の補修や洗浄はしてあげたいところ。ベージュ色の建物（写真2枚目）の外壁は比較的しっかりしているように見えますが、バルコニーの木目調手摺あたりは、直接触れて劣化具合を確かめたいですね。このあたりが、この中古戸建をリノベーションする上での最初の対話になります。

ここは「公園まで歩く」が日常になる場所

さて、建物の話はこれくらいにして、この土地での暮らしを具体的に歩いてみましょう。この富士市天間というエリアの最大の特徴は、歩いて行ける距離に公園が点在していることです。

まず、暮らしの拠点になるであろう富士西公園。ここはレビュー数が644件、評価も4.0と、多くの人がその機能を認めている場所です。週末に子どもを連れて一日遊ばせる、そのためにわざわざ車を出す必要がありません。思い立ってから10分後には、子どもが芝生の上を走り回っている。そんな日常が手に入ります。

もう少し小規模な公園も周りにあります。笠井田公園（評価3.7）、天間公園（評価3.4）など、その日の気分や子どもの「今日は滑り台がいい」というリクエストに応じて、散歩先を変えることができます。選択肢が複数あるというのは、子育て中の親御さんの精神的な負担を軽くしてくれるものです。

大人の休息地点も、歩いて行ける距離に

子どもが寝た後、あるいは少し羽を伸ばしたい夜。歩いて行ける距離に「焼鳥酒場 こっこ」（評価3.4）があります。レビューが61件も集まっているということは、地元の方が普段着で集う場所なのでしょう。

車を運転する必要がないので、夫婦で気兼ねなく一杯飲んで、歩いて帰ってくる。そんな小さな息抜きができる場所が近くにあることは、日々の暮らしの質を確実に押し上げてくれます。

逆に言えば、日中は公園から子どもたちの声が聞こえてくる環境です。書斎で針の落ちる音も聞き取れるような静寂を求める方には、この賑わいは少し合わないかもしれません。

この507㎡の敷地に、あなたはどんな線を引いて、どんな暮らしを組み立てますか？