【古家付き土地・解体前提】静岡市葵区北３丁目1,100万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

この土地が「建物付き」でなく「売地」である理由

はじめまして。静岡市葵区北３丁目で、次の主を待つこのお家です。まずお伝えしたいのは、私が「売地」としてご紹介されている点です。これは、これまで大切に住み継がれてきましたが、今すぐお住まいいただくには相応の修繕が必要な状態にある、という不動産としての正直なメッセージとお考えください。

静岡県内で中古戸建のリノベーションを前提に探す場合、こうした物件はまさに原石。ゼロから自分たちの暮らしに合わせて空間を再構築する愉しみがあります。

解体か再生か、現地で判断するべき３つの点

写真5をご覧ください。敷地を囲む擁壁に、経年による傷みと一部欠損が見られます。これは敷地の安全に関わるため、専門家による診断と補修計画が最優先事項となります。これが最初の仕事です。

次に写真7、水道メーターボックス内の配管です。ここから推測するに、建物内部の給排水管も全面的に更新する時期を迎えているでしょう。リノベーションの際は、床下から配管をすべて引き直す計画を立てることで、将来の水漏れリスクを無くせます。

外壁やカーポートも相応の手入れが必要ですが、この敷地、約164.89㎡（約50坪）と十分な広さがあります。北側接道という条件を活かし、南側に大きな窓を持つリビングを配置すれば、一日中、光を取り込むことができますね。私なら…いけません、工事の計画が止まらなくなります。

この物件は、購入後すぐに住みたい方、リノベーション費用をかけずに済ませたい方には正直なところ向きません。時間と費用をかけて、家づくりそのものを愉しむ覚悟が求められます。

さて、この敷地と建物を前にして、あなたならどこから手を付け始めますか？