価値ゼロの「実家」を、売るのが惜しい宝物へ。静岡市清水区由比町屋原383万円 建築士の新築超えリノベプラン

昭和52年生まれ、その骨格を読み解く

物件データから読み取れるのは、1977年（昭和52年）から47年間、この静岡県静岡市清水区由比町屋原の地で時を重ねてきた一軒の木造住宅の姿です。これまで大切に住み継がれてきた気配を感じますね。

写真から内部を拝見すると、特に水回りの床は表面材が剥がれ、下地への影響も想定して調査を進める必要があります。外壁や屋根にも相応の経年変化が見られますが、これは次の住まい手のために化粧直しの機会を与えてくれた、と解釈できます。

一点、このお住まいは1981年に改正された新耐震基準より前に建築確認を受けています。そのため、リノベーション計画と並行して、まず専門家による耐震診断を実施し、必要に応じた補強工事を予算に含めて検討することが、安心して住み続けるための絶対条件となります。

躯体だけ残し、暮らしを再構築する

この中古戸建の最大の魅力は、間取り変更の自由度にあります。1階の約12帖のLDKと、隣接する8帖の和室を隔てる壁。この壁を取り払うだけで、南からの光が奥まで届く約20帖の一体空間が出現します。これはもう、工事したくてうずうずしますね。

内装と設備は、率直に申し上げて、すべて交換する前提で計画を立てるのが賢明です。しかしそれは、床材、壁紙、キッチン、浴室といった、日々の暮らしに直接触れる部分を、何一つ妥協することなくご自身の選択で満たせる、ということでもあります。

購入してすぐ快適に住みたい、という方にはこの空き家は向きません。ご自身で時間をかけて、この家と向き合っていく覚悟が要ります。

新築との予算比較、その差額で何を選ぶか

新築相場との比較ですが、この静岡市清水区由比町屋原エリアで93.26㎡の土地を購入し、同規模の家を建てると、総予算は4,000万円前後を見込む必要があります。対してこの物件は、本体価格383万円に、耐震補強を含めたフルリノベーション費用として約2,000万円を投じたとしても、総額は約2,383万円に収まります。

その差額、約1,600万円。この予算があれば、調理時間を半減させる最新の厨房設備を導入することも、あるいは毎年家族で1ヶ月間の海外旅行に出かけることもできます。つまり、住まいへの投資を最適化し、人生の別の体験に予算を振り分けるという選択肢が生まれるのです。

さて、あなたなら、まずどの壁から壊してみますか？