正直、この家をどう攻略するかで頭がいっぱいです。焼津市栄町１丁目1,500万円 で見つけた「カタログに無い家」の原石

この躯体、リノベの設計図を描くための真っ白な紙です

はじめまして。1997年8月に生まれました、鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）構造の者です。築27年を迎え、人間でいえば働き盛りといったところでしょうか。画像2枚目、3枚目を見ていただくと分かる通り、外壁のタイルには経年による汚れが散見されますが、大きなひび割れは見受けられません。躯体はまだまだ元気です。

マンションとしての価値は、個人の努力だけでは維持できません。この建物の資産価値を将来にわたって保つためには、管理組合が機能し、「長期修繕計画」と「修繕積立金」が適切に運用されているかが重要になります。その点をまず確認してください。

専有部分は55.26㎡。間取り図をご覧ください。リビング隣の和室の仕切りを撤去すれば、約16.8帖のLDK空間を確保できます。水回りが一箇所に集中している設計なので、配管経路を大きく変更することなく、キッチン、浴室、洗面、トイレを一新するスケルトンリノベーションも計画しやすい。…ええ、正直に申し上げますと、画像7、9、10枚目の水回り設備は、最新のものへ一新することを前提に資金計画を立てるのが賢明です。

焼津駅徒歩圏、暖簾をくぐるのが日課になる暮らし

私の本当の強みは、静岡県焼津市栄町１丁目というアドレスかもしれません。玄関のドアを開け、数分歩くだけで、あなたの胃袋を満たす準備ができたお店がいくつも待っています。

例えば、611件もの声が寄せられている「港町 岡むら いきち」（評価4.3）や、217件のレビューが集まる「かぜんぐ。」（評価4.1）といった、地元の方々が足繁く通うお店が、あなたの日常の食堂になります。仕事でくたくたになって帰宅しても、美味しい夕食にすぐありつける。これは、時間を買う、という行為に等しいかもしれません。

今日は魚の気分だなと思えば「まんさく」（評価4.0/117件）へ。しっぽり一人で、と思うなら「小さな居酒屋 満福」（評価4.9/23件）のカウンターへ。外食の選択肢がこれだけあれば、自炊から解放される曜日を週に何度か設定できるでしょう。

もちろん、街の息遣いを感じる立地です。夜になれば、お店の賑わいが聞こえてくることもあるでしょう。完全な静寂を求める方には、私のこの環境は少し騒がしいと感じさせてしまうかもしれません。ここは、街の活気をエネルギーにして暮らす方のための場所です。

新築価格の半分以下で、内装はオーダーメイド仕様に

この1500万円という価格。仮にリノベーション費用として800万円を投じたとします。総額は2300万円。これで床も壁も、キッチンも浴室も、すべてあなたが選んだ新品になります。

焼津駅周辺で新築マンションを探した場合、この価格で手に入れることはまず不可能です。中古を買ってリノベーションするという選択は、立地を手に入れ、浮いた資金で内装の質と暮らしの自由度を高める、極めて合理的な住まいの取得方法なのです。

躯体と立地という変えられない要素をまず手に入れる。そして、内装という変えられる部分を、すべて自分仕様に描き変える。さて、この55.26㎡の箱を、あなたはどんな暮らしができる空間に仕立て上げますか？