【古家付き土地・解体前提】榛原郡吉田町神戸590万円 建築条件なし・上物を壊す前提のベース物件

まず、擁壁と真剣に向き合う必要があります

こちらは590万円の売地としてご紹介しております。敷地に残る建物は、不動産の世界で「現況有姿」と呼ばれるものでして、正直なところ、このままでは建物として販売できない、という事実をまずはお伝えしなくてはなりません。静岡県榛原郡吉田町神戸エリアで空き家や中古戸建を探し、リノベーションをご検討中の方も、一度立ち止まってご確認ください。

特にご確認いただきたいのが、最後の写真に写る擁壁です。ブロックのラインが途中で水平にずれ、道路側に傾斜しているのが見て取れます。これは土圧に耐えきれていない可能性を示唆しており、安全に暮らすためには、地盤の専門家による詳細な調査と、擁壁の補強、あるいは全面的に造り直す工事が必須となります。この費用は物件価格とは別に、数百万円単位で発生する覚悟が必要です。

約176坪の敷地が持つ、設計の自由度

さて、その大きな課題を乗り越えた先の話をいたします。583.03㎡、坪数にして約176坪という広大な敷地が手に入ります。道路に約38m接しているため、例えば車を5台並列で駐車し、さらに家庭菜園とドッグランを設ける、といった配置計画も数字の上では可能です。

道路から一段高いこの土地からは、遮るもののない日差しが期待できます。雑草を刈り払い、整地した更地に立った時、ここから見える景色がどう変わるか。そのポテンシャルは計り知れません。

徒歩圏に3つの公園、子育ての拠点です

この土地の周辺を歩いてみましょう。まず、能満寺山公園がすぐ近くにあります。ここは266件のレビューが集まる場所で、多くの家族が週末に足を運ぶことがうかがえます。さらに北オアシスパーク（レビュー数192件）、青柳公園（レビュー数45件）も日常的に利用できる距離に点在します。

「今日は北オアシスパークの遊具で遊んで、明日は能満寺山公園の芝生でお弁当を広げる」といった日々を送れます。また、お子様の通学先となる吉田町立自彊小学校もすぐそばにあり、毎朝の通学を見送る時間も短縮できます。

今日の夕食、車で5分圏内が主戦場です

日常の食事に目を向けると、このエリアは選択肢に困りません。例えば、19件のレビューで評価4.8を獲得している「ulu」というお店や、評価5.0の「朝日屋」が近くにあります。

仕事で調理をする気力が湧かない日には、35件のレビューで評価4.1の「味茂食堂」で夕食を済ませる。あるいは、37人が評価する「万年屋」で食事を楽しむ。外食の選択肢が複数あるという事実は、共働き世帯の家事負担を具体的に軽減します。

初期投資を惜しまず、時間と手間をかけてでも理想の場所を造り上げたい方以外には、この土地は正直なところお勧めできません。

擁壁の課題と真摯に向き合った上で、この約176坪の更地に、あなたはどんな建物を建てますか？