正直、この家をどう攻略するかで頭がいっぱいです。藤枝市駿河台３丁目1,850万円 で見つけた「カタログに無い家」の原石

37年の歴史を、これからの暮らしの土台にする

物件データから読み取れるのは、1987年からひとつの家族を見守ってきた、実直な家の姿です。延べ床面積127.84㎡、4SLDKという間取りは、部屋数を確保することが優先された当時の設計思想を伝えています。築37年という数字は、そのまま経年劣化の指標。ええ、正直に申しますと、外壁の汚れや雨樋の色褪せは写真からも見て取れます。画像5枚目の北側擁壁も、高圧洗浄と点検は必須でしょう。

ですが、私の目には伸びしろしか映りません。例えば1階のLDとKを仕切る壁。この壁を取り払い、10帖の洋室まで繋げれば、25帖を超える南向きのLDKが出現します。構造上抜けない柱が残ったとしても、それを中心に回遊できるアイランドキッチンを設置する、なんてことも可能です。基礎や構造体の点検・補強を前提に、断熱材を充填し直し、窓を最新の樹脂サッシに入れ替えれば、この家は2024年の性能基準を持つ住まいへと再生できます。

半径1km圏内に、公園が10個ある暮らし

周辺環境データを見ると、この静岡県藤枝市駿河台３丁目という立地が持つ性格が浮かび上がってきます。特筆すべきは、半径1km圏内に名前が挙がる公園が10箇所もあるという事実。これは、このエリアが子育て世代の居住を想定して計画的に開発された証左です。

例えば、レビュー数24件の「瀬古公園」や18件の「堀之内公園」は、多くの地域住民が日常的に足を運び、子供たちの声が響いている場所だと推測できます。平日の午後はベビーカーを押して歩いて行ける距離の公園へ、週末は少し足を延ばして評価4.3を記録する「栗下公園」で遊具を制覇する。そんな風に、子供の成長段階やその日の気分に合わせて「今日はどこの公園に行く？」と選べる環境が、ここには用意されています。

大人がコーヒーを片手に散歩する、子供が自転車の練習をする、友だちと約束して集まる。点在する公園が、日々の暮らしの中に小さな目的地をいくつも作り出してくれます。これは、リモートワークの合間の気分転換や、休日の穏やかな時間にも直結する機能と言えるでしょう。

新築比-2,500万円が生む、人生の余白

新築相場との比較をしてみましょう。この駿河台エリアで223㎡（約67.5坪）の土地を求め、仮に4,000万円の建物を新築した場合、総額は6,500万円を超えても不思議ではありません。一方、この中古戸建を1,850万円で購入し、内外装から設備までを一新するフルリノベーションに2,000万円を投じたとします。その場合の総額は約3,850万円。

机上の計算ではありますが、その差額は約2,650万円。この数字が意味するのは、選択肢の幅です。浮いた予算で、奥様が夢見たドイツ製の大型食洗機や、無垢材のフローリング、毎日立つのが楽しくなる造作キッチンを導入できます。あるいは、その予算を家族の体験に投資することもできる。毎年海外旅行に出かけたり、子供の将来のための資金にしたり。ただ、擁壁のメンテナンスなど、この土地の形状に起因する維持管理を楽しめない方には、少々荷が重いかもしれませんね。

この静岡県藤枝市の空き家は、単なる箱ではありません。暮らしを再設計するための、可能性に満ちた素材です。さて、この家の壁を抜いたら、どんな光が差し込むでしょう。地下の車庫を、あなたならどんな秘密基地にしますか？