正直、この家をどう攻略するかで頭がいっぱいです。静岡市葵区上沓谷町2,100万円 で見つけた「カタログに無い家」の原石

2002年築、素材の良さが光る躯体です

物件データから読み取れるのは、2002年（平成14年）3月築という、構造的な安心感です。現行の耐震基準で設計されているため、構造の心配をせずリノベーション計画に集中できます。この静岡県静岡市葵区上沓谷町という立地で、この年代の中古戸建は貴重な存在と言えるでしょう。

写真からも、これまで大切に住まわれてきた様子が伝わってきます。特にキッチン（写真5、6枚目）や浴室（写真10枚目）、洗面所（写真9枚目）の水回りは、このまま使用を開始できるほど状態が保たれています。正直、このままでも十分住めます。…が、このLDKの壁、構造的に抜けるなら抜いてしまいたいですね。フルフラットの対面キッチンを中央に据え付けたい欲が抑えきれません。

外観（写真2枚目）のベージュ系サイディングには、構造に影響するような大きなひび割れは見受けられません。ただし、窓周りや外壁目地のシーリング材は、紫外線で劣化が進んでいる可能性があります。10年から15年が打ち替えの目安ですので、外壁の再塗装と同時に足場を組んで一度に済ませるのが効率的です。外壁の色を変えるだけで、この家の表情は一変しますよ。

徒歩圏に10の公園、選択肢が多すぎます

周辺環境データに目を向けると、この物件の本当の価値が見えてきます。データ上、半径数キロ圏内に10箇所もの公園が存在します。これはもう、日常的に「どの公園に行くか選ぶ」という行為が発生するレベルです。

例えば、166件のレビューを集める鷹匠公園（評価4.0）や、レビュー数370件の清水山公園（評価4.0）が日々の散歩コースになります。子供が「昨日の公園は飽きた」と言っても、翌日には谷津山自然公園ピクニック広場（評価4.0）へ連れて行く、という選択肢が手元にあります。

平日夜に少し息抜きが必要なら、117件のレビューで評価4.4を獲得している「鷹呑メ」や、評価4.2の「居酒屋 蔵」といった評判の店まで歩いて行けます。車を出す必要がないため、気兼ねなく食事とお酒を楽しめるでしょう。

ただ一点、これだけ多くの公園と住宅が集まるエリアですから、鳥のさえずりと子供たちの声が日常のBGMになります。図書館のような静寂の中で暮らしたい方にとっては、この活気は少し賑やかに感じられるかもしれません。

浮いた予算で、人生の余白を手に入れます

新築相場との比較で、この空き家の価値を測ってみます。このエリアで83.28㎡の土地を取得し、同規模の新築住宅を建築した場合、土地代と建築費（約4,000万円と仮定）を合わせて総予算は6,500万円前後になることが想定されます。

一方、この物件価格は2,100万円。仮に内外装や設備をすべて刷新する大規模なフルリノベーション費用として2,000万円を投じたとしても、合計金額は約4,100万円。その差額は約2,400万円です。

この2,400万円という予算があれば、例えばキッチン設備を業務用のステンレス製にしたり、断熱性能を上げるために全ての窓を三重サッシに入れ替えたりと、性能とデザインに惜しみなく投資できます。あるいは、その予算でキャンピングカーを1台購入し、家族で日本中を旅することも可能です。

この躯体をベースに、あなたはどんな暮らしを設計しますか？