価値ゼロの「実家」を、売るのが惜しい宝物へ。静岡市駿河区下川原３丁目2,450万円 建築士の新築超えリノベプラン

事業の記憶を、新たな暮らしの骨格に。

静岡県静岡市駿河区下川原３丁目に、2002年から静かに時を刻んできた軽量鉄骨造の建物さんがいらっしゃいます。元々は事務所として機能していたため、1階と2階それぞれに給湯場とトイレが設置されています。これは住まいへ用途変更する際、水回りの計画自由度を上げてくれる正直、かなり嬉しいポイントです。

ただし、事務所と住居では断熱や遮音の基準が異なりますので、床・壁・天井の内部にしっかりと手を加えることが前提となります。画像で確認できる西側のH型鋼に見られるサビ。これは構造に関わる可能性もあるため、専門家による診断と防錆処理を最優先で計画に組み込む必要がありますね。…いけません、こういうのを見るとすぐに腕が鳴ってしまいます。

この静岡市の空き家（中古戸建）は、内装のカーペットや壁紙を全て剥がし、躯体（骨格）の状態からリノベーションを始めることで、あなたの仕事場や住まいとして再生されるのを待っている状態です。

徒歩圏内に、日常を支える公園が8つ。

この物件の周辺半径1km以内を調べてみると、なんと8つもの公園が点在しています。例えば、40件のレビューで評価4.1を記録する「みずほなかよし公園」や、レビュー数65件の「みずほ公園」が、子どもを遊ばせる場所の選択肢として機能します。

今日は滑り台、明日は砂場、週末は少し広い「下川原公園」（レビュー41件/評価3.9）まで足を延ばしてボールで遊ぶ、といった具体的な場面を曜日ごとに変えることができます。

敷地の間口は約25m。ここにアスファルトを打ち直し、白線を引くだけで4台から5台の駐車スペースを確保できます。友人の家族が車で遊びに来ても、駐車場所に困ることはありません。子どもたちを公園で遊ばせた後、そのまま自宅に招いて時間を過ごす、という一連の動作を円滑に進められます。

仕事を終えた金曜の夜には、評価4.8を誇る「居酒屋 伸兆」まで歩いて、食事を済ませることも可能です。車を運転する必要がない、というのはささやかですが、日々の負担を着実に減らしてくれます。

隣地との距離が近い配置のため、窓からの視線が気になるかもしれません。プライバシーを最優先し、誰にも干渉されない静けさだけを求める方には、この環境は合わない可能性があります。

この骨太な軽量鉄骨の躯体を、あなたならどんな機能で満たしますか？