価値ゼロの「実家」を、売るのが惜しい宝物へ。藤枝市平島630万円 建築士の新築超えリノベプラン

この家の「伸びしろ」を解剖します

物件データから読み取れるのは、1974年に建てられた、実に素直な骨格を持つ木造平家であるという事実です。延床55.76㎡の3DKという間取りは、現代の家族構成に合わせて、例えばDKと隣の和室の壁を取り払い、約12帖のLDKへと容易に変更できます。水回りがL字に近接して配置されているため、配管ルートを大きく変更することなく、設備の一新が計画しやすい点も、リノベーションの総費用を算出する上で見逃せません。…おっと、つい本音が。要するに、少ない手数で効果的な改修が見込める、というわけです。外観写真で確認できる庭の雑草や、室内の畳・襖の経年変化は、これからあなたが自由に手を加えられる「余白」と捉えてください。ただし、建物が1981年6月以前の旧耐震基準で設計されているため、リノベーションと同時に耐震診断を行い、必要に応じた補強工事を計画に組み込むことを強く推奨します。

半径500mに9つの公園がある暮らし

周辺環境データに目を向けると、この藤枝市平島という土地が持つ性格が見えてきます。特筆すべきは、半径およそ500m圏内に9つもの公園が点在している点です。例えば、レビュー数66件・評価4.1を記録する「水守中央公園」は、多くの家族が日常的に利用し、コミュニティを形成している様子が数字から伝わってきます。今日は広い芝生がある水守中央公園へ、明日は遊具が待つ平島第２公園へ。そんな風に、お子様の気分で毎日遊び場を選んであげられます。正直、これだけ選択肢があると、どこへ連れて行くか迷うのが唯一の悩みになりそうですね。夜には、48件のレビューで評価4.3を獲得している「居酒屋&だいにんぐ らせん」まで歩いて出かけ、グラスを傾ける。そんな時間を過ごすことも可能です。窓からの眺望や隣接環境に強いこだわりがある方には、現地での慎重な確認をお願いしたいところです。

新築比で浮く2,000万円の使い道

新築相場との比較をしてみましょう。この藤枝市平島の166.88㎡（約50.4坪）という敷地で、土地を取得して同規模の新築を建てると、総予算は少なく見積もっても5,000万円を超えることが想定されます。一方、この630万円の空き家を購入し、仮に2,000万円を投じてフルリノベーションを施した場合、総額は2,630万円。その差額は、実に2,000万円以上になります。浮いた予算で、奥様が夢見たドイツ製の食洗機を組み込んだキッチンを設置する。あるいは、断熱性能を徹底的に高めるために、全ての窓を樹脂サッシのトリプルガラスへ交換する。将来のお子様の教育資金に充当する、という選択肢も生まれます。

さあ、この和室三間を、あなたはどんなLDKに描き変えますか？