【伊東市赤沢】380万円 の中古一戸建て建築士が狙うリノベ素材

この家が刻んできた、48年分の可能性

物件データから読み取れるのは、1974年から伊東市赤沢の土地で静かに時を重ねてきた、木造平屋の物語です。延べ床面積57.37㎡、2LDKという数字は、2人暮らしや週末の拠点として過不足なく機能する寸法を示しています。

築年数から、1981年以前の旧耐震基準で計画されている点をまず頭に入れておく必要があります。購入を具体的に進めるのであれば、耐震診断と、必要に応じた補強計画の予算取りは必須の動作となります。

「素材」としての価値を分解してみましょう

外壁は写真で見る限り白く保たれていますが、近づいて指で触れた際の粉の付着（チョーキング）や、シーリングのひび割れは現地で確認したいところですね。屋根も同様に、専門家と登って状態を把握することが、後々の予算計画を具体化させます。

失礼ながら、浴室は在来工法。これはもう、解体して最新のユニットバスへ交換する前提で資金計画を立てるのが賢明です。同時に給排水管の更新も検討しましょう。壁を壊したついでに、断熱材の充填も行えば、冬の室温維持に大きく貢献します。

LDKと和室を隔てる壁を取り払い、勾配天井を活かした一つの大きな空間を創出できます。バルコニーに面した窓を床までの掃き出し窓に変更すれば、あの海からの光を室内の奥まで引き込むことができる。…おっと、つい夢中で語ってしまいました。

新築では得られない、予算という名の自由

この静岡県伊東市赤沢の土地（313.00㎡）で、仮に新築を建てる場合、土地代とは別に建築費だけで4,000万円前後の資金が必要になるでしょう。

一方で、この380万円の空き家（中古戸建）を購入し、例えば2,000万円を投じてフルリノベーションを施した場合、総額は約2,380万円。新築と比較して1,500万円以上の予算が手元に残る計算になります。

その浮いた資金で、奥様が望む業務用のステンレスキッチンを導入したり、あるいは毎年家族で海外へ出かけたり。そんな選択肢を具体的に検討できるのが、この計画の面白いところです。購入後すぐに住みたい、という効率を優先する方には、正直なところ、この家は向きません。

さあ、この海を望むダイニングで、あなたはどんな器に朝食を盛り付けますか？