【富士市松岡】298万円 の中古マンション建築士が狙うリノベ素材

はじめまして。静岡県富士市松岡で、実にそそる「素材」に出会ってしまいました。1974年生まれ、RC造のマンション躯体です。価格は298万円。ええ、正直に申し上げますと、このままでは住めません。しかし、だからこそ面白い。リノベーションという対話の相手として、これほど腕が鳴る存在も珍しいでしょう。

躯体と対話し、配管から再生する

室内に入ると、昭和49年当時の空気がそのまま真空パックされています。天井を見上げれば、懐かしいプリント合板。床には寄木張り調のフローリング。キッチンには、壁から直接生えた瞬間湯沸かし器。全てが、これから始まる物語の序章です。

私なら、まず専有部分を一度すべて解体します。いわゆるスケルトンリノベーションですね。床と壁を剥がし、この建物の骨格と向き合う。そして何より、床下に隠れている給排水管を新しいものに更新します。目に見えない部分への投資が、この先20年、30年の安心を支えるのです。

これはマンションですから、個人で触れられない共用部との連携が重要になります。管理組合がどのように機能しているか、修繕積立金は計画通りに集まっているか。建物の「健康診断書」とも言える長期修繕計画の確認は、内装デザインを考えるのと同じくらい真剣に行うべきプロセスです。ちなみに、駐車場の空き状況も忘れずに確認しておきましょう。

半径1km圏内に、10箇所の公園を持つということ

この物件の周辺環境データを見ると、面白いほどに公園が密集しています。正直、スーパーやドラッグストアの情報より先に、10件もの公園データが並ぶ立地は初めて見ました。

例えば、Googleマップのレビュー数が197件、評価4.1を記録する「雁公園」。ここは平日の夕方や休日の昼間に子どもを解き放つメイン拠点になるでしょう。少し気分を変えたい日は、評価4.4の「西雁公園」（レビュー19件）まで足を延ばす。ここは、まだあまり知られていない穴場かもしれません。

お子さんが「いつもの公園は飽きた」と言い出しても、ここなら大丈夫。「今日は東雁公園にする？」「それとも松富町公園まで歩く？」と、毎日違う選択肢を提示できます。この一帯は、子どもの遊び場に困るという状況が発生しにくいエリアと言えますね。

そして、大人だって息抜きが必要です。41件のレビューで評価4.1を獲得している「一歩」さんまで歩けば、日々の奮闘を労う一杯を手にすることもできます。日常の買い物施設については、ご自身の足で地図に新しい印を付け加えていく必要があります。

新築価格の差額で、何を装備しますか？

仮に、この富士市松岡エリアで同規模の新築マンションを探した場合、その価格は3,000万円を超えてくることも想定されます。一方、この物件は298万円。ここに、内装・設備の刷新費用として仮に700万円を投じたと計算してみましょう。合計金額は約1,000万円です。

新築価格との差額、約2,000万円。この予算があれば、断熱性能を高める内窓の設置、調理動線を考え抜いたオーダーキッチン、あるいは書斎や趣味のスペースの造作まで、様々な選択肢が視野に入ってきます。

ただし、ボタン一つで全てが解決するような利便性や、完成された空間を求める方には、この静岡の空き家と向き合う時間は苦痛かもしれません。これは、手間をかけることを楽しめる人のための物件です。

さて、この54.13㎡のコンクリートの箱に、あなたはどんな線を引いて、どんな間取りを描きますか？