【葵区沓谷３丁目】3,400万円 の古家付き土地建築条件なし・解体前提のベース物件

あえて言います、この子は「売地」です

まずお伝えします。この子は「売地」、つまり土地として売りに出されています。これは不動産屋さんが「建物としての性能は保証できません」と正直に伝えてくれている証拠です。正直、大規模な修繕が必要になる可能性は高いでしょう。

…ですが、私の目には宝の山に見えてしまう。道路から見える金属サイディングの外壁を見る限り、一度は手を入れている様子がうかがえます。構造は現地で詳細な調査が必要ですが、内部の間取り変更の自由度は高いと推測します。この静岡市葵区沓谷３丁目という場所で、自分仕様の「中古戸建」をゼロからつくる、そんな空き家リノベーションの素材としては興味深い存在です。

もちろん、課題もあります。写真で見る限り、主屋の屋根は緩やかな勾配です。これは雨仕舞いの観点から弱点になりやすく、防水層の点検と補修は最優先で計画に入れるべき項目。敷地奥の斜面の管理方法も、現地でしっかり確認させてください。

半径2km圏内に、公園が8つあります

この土地の価値は、287.49㎡の敷地内だけで完結しません。例えば、子どもの「遊びたい」という要求に応える選択肢が、この周辺には多数存在します。具体的には、沓谷第一公園（評価3.7/レビュー数64）、沓谷東公園（評価3.2/レビュー数23）などが点在します。

特に東静岡スマイル公園は、249件のレビューで評価4.0を維持しており、多くの家族が実際に足を運び、時間を過ごしていることがデータから読み取れます。休日に子どもと自転車で出かけ、思う存分遊ばせた後、さて夕飯はどうしようか、という場面が目に浮かびます。

夕飯は「かまど」に頼る、という選択肢

そんな時、近所に「かまど」（評価4.1/レビュー数57）という食事処があります。この評価とレビュー数は、地域の方が日常的に利用していることを示唆しています。へとへとに疲れた金曜の夜、ここで食事を済ませて帰宅する、という具体的な行動を計画に組み込めます。

また、谷津山自然公園（評価4.4/レビュー数7）まで足を延せば、整備された散策路を歩けます。子どもが少し大きくなったら、一緒に虫を探したり、木の名前を覚えたりする時間も持てるでしょう。

DIYや庭の手入れに全く興味がない方には、この広大な敷地と建物は、管理の手間だけが重くのしかかるかもしれません。ここは正直にお伝えしておきます。

さて、この287㎡の余白と、そこから広がる静岡の日常に、あなたはどんな線を引きますか？