【富士市比奈】290万円 の中古一戸建て建築士が狙うリノベ素材

腕が鳴りますな、このリノベーション素材。

物件データから読み取れるのは、1966年1月に建てられた、延べ床面積92.00㎡の木造住宅であるという事実です。ご家族が丁寧に住み継いできた歴史を感じますな。しかし、私の目には無限の可能性を秘めた「素材」として映ります。

例えば、複数部屋が写る全体像の写真をご覧ください。細かく仕切られた和室の壁を取り払い、光と風が通り抜ける20畳以上のLDKを創出する計画がすぐに頭に浮かびます。キッチン設備の写真は、正直に申し上げて設備の一新を推奨します。ここを起点に、床・壁・天井を刷新し、まったく新しい空間へと再構築する。この静岡県富士市比奈の空き家は、まさにリノベーションの醍醐味を味わうためにあるような中古戸建です。

外観写真で確認できる木板張りの外壁は、洗浄と再塗装で表情を大きく変えることができますし、屋根瓦も状態の点検は必須です。ただし、この建物は1981年以前の旧耐震基準で設計されています。大規模な間取り変更を行う際は、必ず耐震診断を行い、必要な補強工事を計画に含めることをお勧めします。基礎の状態と合わせて、専門家と二人三脚で進めることが重要ですぞ。（…本音を言えば、洋室の腰壁に使われているプリント合板、真っ先に剥がして珪藻土でも塗りたくてウズウズしますな…！）

散歩で歴史に触れ、車で日常を組み立てる。

さて、建物の話はこのくらいにして、この場所での生活を具体的に見ていきましょう。お子様の通学路となる富士市立吉永第一小学校までの道のりは、親御さん自身の足と目で一度歩いてみることをお勧めします。

休日の過ごし方としては、車で数分の場所に選択肢が存在します。レビュー数が177件集まる『竹採公園』（評価3.4）は、かぐや姫伝説が残る場所として知られています。お子様と物語の世界を散策する時間は、何気ない日常の記憶として刻まれるでしょう。同じく評価3.4の食事処『仁の字』さんも近くにあります。16件のレビューが寄せられる地元の味を確かめるのも、この土地に根を下ろす楽しみの一つです。

このエリアでの生活は、車を主な移動手段として組み立てることになります。静かな環境を維持しつつ、必要なものは車でアクセスする。この距離感が、この場所の個性と言えます。逆に言えば、徒歩圏内ですべてを済ませたい方や、車の運転が生活の中心にない方にとっては、少し物足りなさを感じるかもしれません。

新築の予算で、こだわりと余白を手に入れる。

新築相場との比較で、この物件の価値を数字で見てみましょう。この富士市比奈エリアで186.54㎡の土地を探し、同規模の家を新築した場合、土地代と建築費4,000万円前後を合わせて、総予算は5,000万円近くになることも想定されます。

一方、この物件価格290万円に、大規模なフルリノベーション費用として仮に2,000万円を投じたとします。総額は約2,290万円。新築と比較して、約1,500万円から2,500万円の予算が手元に残る計算になりますな。

この浮いた予算で、あなたなら何をしますか？ 例えば、キッチンのワークトップをドイツ製のオーダー品にするとか、建物全体の断熱性能を徹底的に高めて30年間の光熱費を削減するとか。あるいは、向こう10年分の家族旅行の計画を立てて、思い出作りの資金に充てるという選択も可能です。

この家に眠る可能性を、あなたならどんな設計図で呼び覚ましますか？