【藤枝市高岡４丁目】800万円 のアパート建築士が狙うリノベ素材

800万円で描く、暮らしと仕事の境界線

この静岡県藤枝市高岡４丁目の物件、もとはアパートとして設計された経緯をお持ちです。1階の約18帖のLDKは、床や壁の状態も良く（画像3〜5枚目）、住居としてはもちろん、小規模なアトリエや予約制のサロンを開く拠点としても機能する寸法を確保しています。

ただし、事業用として不特定多数の方の出入りを想定する場合、駐車スペースの確保は課題になります。個人的には、このポテンシャルはやはり、自分たちの暮らしを仕立て直すための「中古戸建」として向き合うのが一番楽しいと思いますけどね。

築36年、構造と対話するリノベーション

1988年（昭和63年）5月、この家は生まれました。外観写真を見ると、モルタル壁に経年の色が乗り、和瓦風の屋根が落ち着いた表情を見せています。そろそろ外壁のクラックの有無を指でなぞり、屋根の状態を専門家と確認し、メンテナンスの計画を立てる時期に来ています。外壁を塗り替え、玄関ドアを交換するだけで、この家の印象は大きく変わります。

一方で、室内、特に1階LDKは比較的最近に手が入っている様子。この内装を活かしてコストを抑えるか、一度すべて剥がして断熱材から見直し、自分たちの理想を詰め込むか。この選択から、空き家のリノベーションは始まります。

2階は3部屋と納戸。現状の区画を活かして子供部屋にするもよし、壁を取り払い、光が抜ける大きな一部屋に作り替えるもよし。木造ならではの柔軟性が、家族の形に合わせた間取り変更を許容します。

歩いて巡る、10の公園を使いこなす日常

この物件の周辺地図を広げると、半径1km圏内に名前のついた公園が少なくとも10箇所点在しています。これは単に緑が多いという話ではありません。日々の暮らしの選択肢が、10通り増えるということです。

例えば、平日の午後はレビュー数が30件集まる「田沼南公園」まで子供と歩き、他の親子と顔を合わせる。週末は少し気分を変えて、評価4.3を獲得している「フローラル公園」のベンチで本を読む。その日の気分や天候で、行く場所を使い分ける行動が日常になります。

レビュー数が物語るのは、地域の人々がそこへ足を運び、時間を過ごしたという事実です。「高岡公園」は13件、「前島上西公園」は19件、「前島上東公園」は24件。多くのレビューが集まる場所は、それだけ人の流れがある場所。逆に「泉町第一公園」のようにレビューは2件でも評価4.0という場所は、知る人ぞ知る落ち着いた空間なのかもしれません。

ちなみに、評価2.0の「高岡公園 駐車場」は…ええ、あまり期待せずに、空いていたら幸運、くらいの心持ちでいるのが良さそうです。こういうリアルな数字も、暮らしの計画には欠かせません。

静寂を求める方には、子供たちの声が聞こえるこの環境は合わないかもしれません。ここは、日々の小さな散歩や外遊びの選択肢を複数持ちたいと考える人に向いています。

さて、この延床85㎡の箱と10の公園。あなたなら、どんな毎日を描きますか？