【沼津市下河原町】290万円 の中古マンション建築士が狙うリノベ素材

骨格から創り直す、RC造の可能性

拝見しました、静岡県沼津市下河原町の一室。1976年生まれ、RC造のしっかりした体躯（たいく）をお持ちです。この年季、私はむしろ歓迎します。なぜなら、構造体以外を一度すべて空にする「スケルトンリノベーション」を行う、最高の口実になるからです。

写真に写る青い扉のキッチンやシャワーユニットは、これまでのお役目を終え、新しい設備へ交換する時期を迎えています。この際、専有部分の給排水管もすべて更新してしまいましょう。壁や床の中に隠れている部分を新しくすることで、この先20年、安心して水を使えます。

集合住宅の価値は、専有部と同じくらい「管理体制」で決まります。長期修繕計画や修繕積立金の状況は必ず確認してください。外壁の汚れやバルコニー手すりの錆は、これらが適切に機能すれば計画的に修繕されるはずです。駐車場の有無も、沼津での生活では重要な確認項目となります。

歩いて5分、そこは潮風の散歩道

この物件の価値の7割は、周辺環境が担っていると言っても過言ではありません。まず、バルコニーから狩野川の流れが見える。この時点で、工事のプランが3つは浮かんでしまいます。

歩いて数分の距離に「沼津港口公園」（レビュー331件）があり、さらに足を延せば422件のレビューが集まる「千本浜公園」の無料駐車場に到着します。これは、仕事で疲れた頭をリセットするための散歩コースが、日常の動線上に存在することを意味します。

半径500m圏内に「下河原1号公園」「下河原2号公園」といった公園が点在しており、合計すると10箇所以上の公園が生活圏内に入ります。これは数字以上に、暮らしの選択肢を増やしてくれます。今日はあっちのベンチで本を読もう、という行動が気軽に取れるのです。

正直なところ、最新の大型商業施設まで歩いてすぐ、という立地ではありません。手間をかけずに買い物を済ませたい方には、少し不便かもしれません。むしろ、自分の足で周辺を歩き、地域に根差したお店を見つける過程を楽しめる方に向いています。

新築価格の数分の一から、始まる計画

仮に、この290万円の箱に、内装と設備をすべて刷新する500万円規模のリノベーション費用を投じます。総額は790万円。沼津市内の新築マンション価格と比較すれば、その差は明確です。その差額で、自分の暮らしに合わせてコンセントの位置を1cm単位で指定し、床材を選び、キッチンを計画できます。

…おっと、いけませんね。この眺望と価格を見ると、ついプランニングの虫が騒ぎ出します。

さて、この25.82㎡の何もない箱を、あなたはどんな空間に仕立て上げますか？