【掛川市大坂】1,900万円 の中古一戸建て建築士が狙うリノベ素材

この躯体、まだまだ現役続行です

物件データから読み取れるのは、2008年11月築、軽量鉄骨構造という事実。築16年、人間で言えば働き盛り。まだまだこの先数十年、家族の暮らしを支える体力を持っていますね。

建物正面の写真を見ていただくと分かりますが、窯業系サイディングの外壁に目立った反りや変色は見受けられません。基礎部分もきれいです。きっと、これまで丁寧にお住まいだったのでしょう。水回りも写真の通り清潔に維持されており、すぐにでも生活を始められる状態に見えます。

もちろん、築年数相応のメンテナンスは必要です。外壁のシーリング打ち替えや屋根の点検・塗装は、この静岡県掛川市大坂での暮らしを始める前に一度手を入れておきたいところ。…まあ、これはどんな中古戸建でも同じことなんですけどね。

この家のポテンシャルは、1階の約20帖のLDKと隣接する和室にあります。壁を取り払って一体化させれば、30帖近い大空間が出現します。対面キッチンへの変更も構造的に検討可能でしょう。この骨格を活かした空き家リノベーションは、考えるだけでワクワクしてきます。

掛川市大坂、半径2kmの生活圏

周辺環境データに目を移しましょう。毎日の食卓を支えるスーパーマーケット「リベロ 大東店」は、310件のレビューが集まる地域の中核店。その隣には100円ショップ「Seria生活良品 大東店」も控えています。この2店舗を車で巡回すれば、日々の買い出しの9割は完結するはずです。

子育て世帯にとって、通学路となる「掛川市立大坂小学校」までの距離は重要な確認項目です。そして、放課後や休日に子どもを遊ばせる場所として、「コミュニティ公園」が存在します。ここは51件のレビューがあり、地域住民が利用している様子がうかがえます。

少し足を延せば「鷺田北公園」という選択肢も。こちらはレビューこそ1件ですが、評価は5。穴場的な公園かもしれません。

そして、大人の時間。レビュー28件で評価4.4の「居酒屋・帆亜」や、同じく評価4.4の「じゅうばん」、評価3.9の「養老乃瀧 大東町店」など、徒歩や自転車で行ける距離に選択肢が複数あります。車を置いて夫婦で一杯、なんて日も気軽に作れますね。

ただし、車がないと生活の機動力が著しく低下するエリアであることは事実。駅まで歩いて電車に乗る、という生活を想定している方には、この物件は不向きかもしれません。

新築比-1500万円で得る選択肢

新築相場との比較をしてみましょうか。この静岡県掛川市大坂エリアで232㎡（約70坪）の土地を探し、同規模の家を新築した場合、総予算は土地代を含めて5,500万円前後を見込む必要があります。

一方、この中古戸建は1,900万円。仮に内外装から設備までを一新するフルリノベーションに2,000万円を投じたとしても、総額は3,900万円に収まります。つまり、新築と比べて1,500万円以上の予算が手元に残る計算になるのです。

浮いた1,500万円で、奥様が夢見たドイツ製の食洗機を組み込んだオーダーキッチンを設える。断熱材やサッシを最新のものに入れ替え、光熱費を気にせず過ごせる性能を手に入れる。あるいは、毎年家族で海外旅行に出かけるための資金にする。

さて、あなたならこの1,500万円で、どんな暮らしを始めますか？