【掛川市日坂】300万円 の中古一戸建て建築士が狙うリノベ素材

この家の骨格を読み解く時間です

物件データから読み取れるのは、1970年11月に建てられた木造2階建て、延床面積99.36㎡という「リノベーションの素体」としての大きな可能性です。50年以上の時間を経て、売主様から次の住まい手へとバトンが渡されようとしています。

正直に申し上げますと、内外装、水回り設備はほぼ全てに手を入れる必要があります。画像3枚目、8枚目の和室の畳や砂壁は交換が前提となりますが、これを機に隣室とつなげ、20畳以上の広さを持つLDKを計画することもできます。画像7枚目のキッチンも、壁付けから対面式へ配置変更することで、調理中の家族との対話時間を確保できます。

ただし、この建物は1981年以前の旧耐震基準で設計されているため、リノベーション計画と並行して必ず耐震診断を実施し、必要に応じた補強工事を予算に組み込む判断が求められます。

新築比-1700万円から始まる設計

新築相場との比較から申し上げますと、この掛川市日坂エリアで同規模148.24㎡の土地を探し、注文住宅を建てると総予算は4,000万円を一つの目安とします。対してこの中古戸建は、物件価格300万円に、耐震補強を含めたフルリノベーション費用として仮に2,000万円を投じた場合、総額2,300万円で入居が可能です。

机上では約1,700万円の差額が生まれます。この予算があれば、断熱性能を高めるために全ての窓を樹脂サッシに入れ替え、冬場の暖房費を年間で数万円単位で削減できます。あるいは、浮いた予算の一部で高性能な食洗機を導入し、夕食後の片付け時間を30分短縮することも選択肢に入ります。

完成された家にすぐ住みたい、という方には時間と手間がかかりすぎるかもしれません。ですが、自分の手で空間を再定義するプロセスそのものを楽しめる方にとっては、これ以上ない素材です。

この家の骨格を、あなたならどんな間取りで満たしますか？