【葵区人宿町２丁目】6,990万円 の中古マンション建築士が狙うリノベ素材

RC構造の骨格を活かす設計図

こちらは静岡県静岡市葵区人宿町２丁目、2022年4月に竣工した鉄筋コンクリート（RC）造の住戸でございます。築年数が浅いため、室内は大変丁寧にお使いの様子。写真で拝見する限り、フローリングや壁紙に大きな傷は見受けられません。エントランス周りの植栽やタイルもきれいに維持されており、管理体制の良さがうかがえますね。マンションという共同住宅では、この「管理」が資産価値を維持する上で数字以上に機能します。

しかし、です。この92.03㎡という面積と、まだ新しい構造体。私の目には、真っ白なキャンバスにしか見えません。例えば、専有部分の配管まで含めて一度すべてを空にするスケルトンリノベーションを施すことも可能です。リビング横の約2.0帖の洋室の壁を取り払い、約19帖の広大なLDKを計画する。L字型のキッチンをアイランド型に変更し、回遊動線を確保する…おっと、つい工事の計画を立ててしまいました。将来の修繕積立金の計画を確認しつつ、自分だけの空間を構築する余地が、ここには潤沢に残されています。駐車場の確保が必要な方は、その点も確認項目となりますね。

徒歩圏内に広がる静岡の食文化

さて、この物件が持つ最大の機能は、人宿町という立地そのものでしょう。玄関を出て、文字通り数分歩けば、静岡の食文化の懐に飛び込めます。例えば、レビュー数408件で評価4.4を獲得している「KUSHIEMON-串笑門-本店」や、レビュー数502件で評価4.7の「居酒屋革命 酔っ手羽 静岡両替町店」。これだけの支持を集める店が、日常の夕食の選択肢として存在します。

仕事で遅くなった日でも、外で食事を済ませて歩いて帰宅できる。あるいは、週末に友人を招いた際、まずはレビュー数1259件を誇る「海ぼうず 本店」で一杯やってから自宅で二次会、という流れも容易に計画できます。この一帯は、単に飲食店が多いという事実だけでなく、地域の人々に評価され、通われ続けている店が密集しているエリアです。

もちろん、賑わいだけではありません。徒歩圏内には常磐公園（レビュー735件）が広がります。平日の朝に少し散歩をしたり、休日に子どもと遊んだりする場所も確保されています。ただし、正直に申し上げて、夜の静寂を求める方には、この人宿町の賑わいは耳障りに感じるかもしれません。ここは、都市の利便性と活気を享受する方のための場所です。

新築購入との費用対効果を試算

仮に、この静岡市葵区の中心エリアで92㎡を超える新築マンションを探した場合、価格は8,000万円台後半から1億円を超えることも想定されます。この6990万円という「空き家」の価格に、仮に1000万円のリノベーション費用を投じたとしましょう。それでも、新築を購入するより費用を抑えながら、建具一枚、照明一つの位置まで、完全に自分の意志を反映させた住まいを手にすることが可能です。

新築の標準仕様に自分の暮らしを合わせるのではなく、自分の暮らしに合わせて空間を仕立て直す。中古マンションのリノベーションとは、そういう行為なのです。

さて、この92㎡のキャンバスに、あなたはどんな暮らしの線を引きますか？